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인천지방법원·2025타경428·물번 1·진행
인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 104동 4층오피스텔404호
전유 33.3㎡10.07평 · 토지 7.22㎡2.18평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 34%
3,189만원31,899,000원
감정가9,300만원
보증금 (10%)318만원
담당계 경매22계 · 032-860-1622
접수일자 2025.01.16개시결정 2025.01.17청구금액 90,099,300원매각기일 2026.06.26
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경428
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.16
개시결정일자
2025.01.17
담당계
경매22계 · 032-860-1622
청구금액
90,099,300원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 임차권자 | 임금채권자 | ||
| 배당요구권자 | 압류권자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.18 | 매각기일 | 219호 법정 | 93,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.17 | 매각기일 | 219호 법정 | 65,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.21 | 매각기일 | 219호 법정 | 45,570,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.26 | 매각기일 | 219호 법정 | 31,899,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.03 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 104동 4층오피스텔404호 | - | 전용 33.3㎡10.07평 대지권 7.22㎡2.18평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
9,300만원
최저매각가격
3,189만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
318만 9,900원(10%)
배당요구종기
2025.04.14
소재지(지번)
인천광역시 남동구 논현동 66-24
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 포구로 35
상세주소
논현유호엔시티1단지 104동 4층오피스텔404호
토지 면적
7.22㎡2.18평
전용 면적
33.3㎡10.07평
물건비고
철근콘크리트구조 33.2950㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 404호 전부 | 전입20.03.25 기간미상 확정20.03.03 | 보증금미상 차임미상 배당25.02.24 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 경매신청채권자이면서 동시에 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 29.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.03.03
- 배당요구일
- 2025.02.24
기준권리 · 2023-08-23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역' 동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대 및 근린 상가 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 서측 인근에 지하철 소래포구역이 소재하고 있으며 대중교통사정은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 18층 건물이며 사용승인일은 2013-05-09 임.
외벽 : 콘크리트위 페인트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 삿시창임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중임.
(* 별첨 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등
6) 건물 구조
대체로 가장형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 광대로(약 25m), 북측 및 남측으로 중로(약 20m)에 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구 , 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 대로3류(폭 25m~30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-110호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-58호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
--
10) 임대관계
임대차 관계는 미상임.