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의정부지방법원 고양지원·2025타경64661·물번 1·진행
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 39층3901호
전유 120.78㎡ · 토지 21.81㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 2,360만원523,600,000원
감정가7억 4,800만원
보증금 (10%)5,236만원
담당계 경매14계 · 031-920-6335
접수일자 2025.11.05개시결정 2025.11.10청구금액 800,000,000원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2025타경64661
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.05
개시결정일자
2025.11.10
담당계
경매14계 · 031-920-6335
청구금액
800,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 채권자 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 748,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 523,600,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 39층3901호 | 전용 120.78㎡ 대지권 21.81㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
7억 4,800만원
최저매각가격
5억 2,360만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
5,236만원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640
소재지(도로명)
경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11
상세주소
일산두산위브더제니스
토지 면적
21.81㎡
전용 면적
120.78㎡
물건비고
철근콘크리트구조 120.7818㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 3901호 | 전입23.06.05 기간2023.06.05.~2025.11.25. 확정23.05.19 | 보증금4억원 차임미상 배당25.11.25 | 미상 | |
| 비고 | 주택도시보증공사는 주택임차인 OOO의 임대차보증금반환채권의 양수인임, 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.05.19
- 배당요구일
- 2025.11.25
- 임대기간
- 2023.06.05.~2025.11.25.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2018-11-29 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "탄현역" 동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 공원, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 탄현역(경의중앙선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 건내 제39층 제3901호로서, (사용승인일 : 2013.04.26.) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등 임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 남측, 서측, 남동측 및 북측으로 각각 도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.