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서울중앙지방법원·2024타경111191·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 598-84 로얄하이츠 5층502호
전유 25.73㎡7.78평 · 토지 16.17㎡4.89평
다세대주택재매각제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 7%
1,065만원10,650,000원
낙찰가감정가 대비 10%
1,589만원
감정가1억 5,500만원
보증금 (10%)106만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2024.06.03개시결정 2024.06.04청구금액 103,375,896원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경111191
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.06.03
개시결정일자
2024.06.04
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
103,375,896원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 가등기권자 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.11.05 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.12.03 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 124,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.01.14 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 99,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.02.18 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 79,360,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.03.25 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 63,488,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.05.13 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 50,790,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.06.17 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 40,632,000원 | 유찰 |
| 8 | 2025.07.22 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 32,505,000원 | 매각 |
| 9 | 2025.07.29 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 최고가매각허가결정35,353,535원 (무효) |
| 10 | 2025.09.10 | 대금지급기한 | 4별관 민사집행과 경매9계 | - | 미납 |
| 11 | 2025.09.30 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 32,505,000원 | 유찰 |
| 12 | 2025.11.04 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 26,004,000원 | 유찰 |
| 13 | 2025.12.16 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 20,803,000원 | 유찰 |
| 14 | 2026.01.20 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 16,642,000원 | 유찰 |
| 15 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 13,313,000원 | 매각매각 15,890,000원입찰 2명 |
| 16 | 2026.03.10 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 최고가매각허가결정 |
| 17 | 2026.04.22 | 대금지급기한 | 4별관 민사집행과 경매9계 | - | 미납 |
| 18 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 13,313,000원 | 유찰 |
| 19 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 10,650,000원 | 진행 |
| 20 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 598-84 로얄하이츠 5층502호 | - | 전용 25.73㎡7.78평 대지권 16.17㎡4.89평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,200만원
최저매각가격
1,065만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
106만 5,000원(10%)
배당요구종기
2024.08.19
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 598-84
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 법원단지5라길 3
상세주소
로얄하이츠 5층502호
토지 면적
16.17㎡4.89평
전용 면적
25.73㎡7.78평
물건비고
철근콘크리트구조 25.73㎡
07
특이사항
재매각
제시외 건물 포함
매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입16.11.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2017-10-26 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난우초등학교" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택으로서
외벽 : 석재 타일 붙임 마감.
내벽 : 페인트 및 타일 마감.
창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
주거용으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등
6) 건물 구조
가장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측과 남동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
미상임.