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인천지방법원 부천지원·2025타경34454·물번 1·진행
경기도 부천시 오정구 고강동 362-6 모던하우스플러스 2층201호
전유 97.73㎡ · 토지 50.64㎡
상가주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 3,100만원331,000,000원
감정가3억 3,100만원
보증금 (10%)3,310만원
담당계 경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과
접수일자 2025.09.11개시결정 2025.09.12청구금액 260,000,000원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경34454
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.11
개시결정일자
2025.09.12
담당계
경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과
청구금액
260,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.09 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 331,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 오정구 고강동 362-6 모던하우스플러스 2층201호 | 전용 97.73㎡ 대지권 50.64㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
상가주택
감정평가액
3억 3,100만원
최저매각가격
3억 3,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
별관122호 법정
매수신청보증금
3,310만원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
경기도 부천시 오정구 고강동 362-6
소재지(도로명)
경기도 부천시 오정구 역곡로504번길 63
상세주소
모던하우스플러스 2층201호
토지 면적
50.64㎡
전용 면적
97.73㎡
물건비고
철근콘크리트구조
97.73㎡
07
특이사항
-공부상 용도는 근린생활시설(사무소)인데 현황은 상가주택으로 추정됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2층201호 | 전입22.03.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.03.21 기간미상 확정22.03.11 | 보증금2억 6,000만원 차임미상 배당25.09.24 | 미상 | |
| 비고 | OOO:신청채권자의 배우자로 보임(2025.9.19.자 주민등록표등본상) OOO:경매신청채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.11
- 배당요구일
- 2025.09.24
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-11-16 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강초등교' 북측 인근에 위치 하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층건(사용승인일 : 2016. 04.22.)내 2층 201호로서 외벽 : 석재붙임 등임. 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. 창호 : 하이새시창호 및 알루미늄샤시창호임.
4) 토지의 용도
공부상 용도는 근린생활시설(사무소)인데, 현황은 상가주택으로 추정됨.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
가장형의 평지인 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측 및 북서측으로 공히 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구) <공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<항공시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
9) 기타 참고사항
등기사항전부증명서상 용도는 근린생활시설이고, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 사무소인데, 현황은 상가주택으로 추정됨.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.