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인천지방법원·2025타경513307·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 주안동 75-40 에스엠빌 5층502호
전유 44.48㎡13.46평 · 토지 32.63㎡9.87평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 4,000만원140,000,000원
감정가2억원
보증금 (10%)1,400만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.10.21개시결정 2025.10.22청구금액 211,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경513307
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.21
개시결정일자
2025.10.22
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
211,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 140,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 주안동 75-40 에스엠빌 5층502호 | - | 전용 44.48㎡13.46평 대지권 32.63㎡9.87평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억원
최저매각가격
1억 4,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,400만원(10%)
배당요구종기
2025.12.29
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 75-40
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 주안동로25번길 47-22
상세주소
에스엠빌 5층502호
토지 면적
32.63㎡9.87평
전용 면적
44.48㎡13.46평
물건비고
철근콘크리트구조 복수층 5(하층) 44.48㎡
복수층 6(상층) 28.47㎡
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특이사항
감정평가서상 보일러배관 파손으로 인한 누수가 있었던 것으로 조사됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | ) 전부 | 전입22.05.13 기간22.05.13~24.08.28 확정22.03.28 | 보증금2억 1,100만원 차임미상 배당25.12.04 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 5. 임 OOOOOO(임차인:OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.28
- 배당요구일
- 2025.12.04
- 임대기간
- 22.05.13~24.08.28
기준권리 · 2023-04-21 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 본 건물과 유사한 형태의 공동주택과 일부 단독주택 등이 혼재하고있습니다.
2) 교통상황
대상물건까지 소형차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 10분정도 거리에 국철1호선, 인천2지하철 "주안역"이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.
3) 기타 참고사항
대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 5,6층 일부로서, 외 벽 : 드라이비트, 외장타일 등 마감, 창 호 : PVC새시 창호 등입니다.
4) 토지의 용도
대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도이며, 복층구조입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 편의설비 갖추고있습니다.
6) 건물 구조
사다리형에 유사한 토지로 남서측 상향의 약완경사를 이루고 있으며, 다세대주택(에스엠빌) 부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본 건물 남동측으로 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상이며, 주변인 탐문에 의하면 대상물건은 보일러배관 파손으로 인해 누수가 있었던 것으로 조사됩니다.