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서울서부지방법원·2025타경52405·물번 1·진행
서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 6층601호
전유 33.4㎡10.1평 · 토지 13.94㎡4.22평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 5,200만원252,000,000원
감정가3억 1,500만원
보증금 (10%)2,520만원
담당계 경매8계 · 02-3271-1328
접수일자 2025.12.19개시결정 2025.12.22청구금액 315,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52405
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.19
개시결정일자
2025.12.22
담당계
경매8계 · 02-3271-1328
청구금액
315,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 315,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 252,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 6층601호 | - | 전용 33.4㎡10.1평 대지권 13.94㎡4.22평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 1,500만원
최저매각가격
2억 5,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
2,520만원(10%)
배당요구종기
2026.03.06
소재지(지번)
서울특별시 은평구 신사동 29-154
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 은평로2길 6-26
상세주소
신성에버빌
토지 면적
13.94㎡4.22평
전용 면적
33.4㎡10.1평
물건비고
철근콘크리트구조 33.4㎡
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특이사항
1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 김성한)로부터 2026.04.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 601호 | 전입22.09.16 기간22.09.16~24.09.15 확정22.09.16 | 보증금3억 1,500만원 차임미상 배당26.03.06 | ||
| 비고 | OOO: 1. OOOOOO는 신청채권자이며, 임차권자 OOO의 본건 임차보증금반환채권을 양수함 2. 을구 순위 4번 주택임차권등기의 등기권리자 OOO과 OOOOOO에게 권리를 양도한 임차인 OOO은 동일인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2022.09.16
- 배당요구일
- 2026.03.06
- 임대기간
- 22.09.16~24.09.15
기준권리 · 2025-12-22
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하였으며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 지하1층, 지상8층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 2020.07.31.) 외벽 : 석재 및 벽돌 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
4) 토지의 용도
본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임.
6) 건물 구조
본건은 세장형 완경사지의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권, 자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래 허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대, 기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래 허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계등 미상임. - ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.