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인천지방법원·2025타경511910·물번 1·진행
인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 3층302호
전유 66.34㎡20.07평 · 토지 16.67㎡5.04평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
9,310만원93,100,000원
감정가1억 9,000만원
보증금 (10%)931만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.08.27개시결정 2025.08.28청구금액 197,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511910
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.27
개시결정일자
2025.08.28
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
197,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 93,100,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 3층302호 | - | 전용 66.34㎡20.07평 대지권 16.67㎡5.04평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 9,000만원
최저매각가격
9,310만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
931만원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
인천광역시 서구 가좌동 136
소재지(도로명)
인천광역시 서구 염곡로 140
상세주소
무한퍼스트지 3층302호
토지 면적
16.67㎡5.04평
전용 면적
66.34㎡20.07평
물건비고
철근콘크리트구조 66.3435㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.09.17 기간20.09.17~24.01.18 확정20.08.19 | 보증금1억 9,700만원 차임미상 배당25.11.04 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차보증금 중 금9,000,000원은 2022.8.21.자로 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.8.22.임 OOOOOO (임차인: OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사 건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.08.19
- 배당요구일
- 2025.11.04
- 임대기간
- 20.09.17~24.01.18
기준권리 · 2023-10-17 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '홈플러스 가좌점' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공업용부동산 및 다세대주택, 주상용부동산, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임.
2) 교통상황
인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상13층 건내 제3층 제302호로서,
(사용승인일 : 2019.06.20)
외벽 : 화강석 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배 등 마감.
창호 : 하이새시창호 등 마감.
4) 토지의 용도
기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생.급배수 설비, 개별난방설비, 옥내 소화전설비, 승용승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
대체로 정방형 평지로서, 기준시점 현재 '오피스텔' 의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 왕복4차선, 북측으로 노폭 약10미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
없 음.