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대전지방법원·2025타경502725·물번 1·진행
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98
토지 707㎡ · 건물 136.49㎡
대지대항력위반건축물선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 9,066만원490,669,000원
감정가10억 136만원
보증금 (10%)4,906만원
담당계 경매10계 · 042-470-1810
접수일자 2025.06.18개시결정 2025.06.24청구금액 305,009,395원매각기일 2026.06.04
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사건기본내역
사건번호
2025타경502725
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.18
개시결정일자
2025.06.24
담당계
경매10계 · 042-470-1810
청구금액
305,009,395원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 근저당권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.05 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1,001,366,300원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.30 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 700,956,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 490,669,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 | 707㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
10억 136만 6,300원
최저매각가격
4억 9,066만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
4,906만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 707㎡]
토지 면적
707㎡
전용 면적
707㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각.
2025타경502725 사건의 감정평가서 중 제시외 건물 ㉠은 매각목록 목록2와 동일 건물임.
목록1 지상의 텐트 및 사우나시설은 매각에서 제외하고, 정원수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.
목록2의 외부계단, 차양 및 LPG가스보관함은 감정평가 및 최저매각가격에 포함되었으나, 이동 가능한 사우나시설은 감정평가 및 매각에서 제외함.
목록2는 일반건축물대장상 지상 1층 임시창고 철파이프 22.4㎡ 가설건축물 원상복구 및 자진철거명령으로 인해 건축과-6590호로 2025. 3. 6. 위반건축물로 등재되었나, 감정평가시 목측되지 않음.
목록3의 관정 및 보호박스(2025타경3781 감정평가명세표 ㉠), 옹벽, 수목 및 유아용 수영장은 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.
목록3의 이동가능한 천막, 철거가능한 사우나시설, 옥외분전반은 매각에서 제외함.
목록3의 관정은 감정평가시 관계기관 문의 결과 관정 관련 신고나 허가는 없으며, 목록1에 관정 신고가 있다고 탐문조사됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 전부 | 전입25.01.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 연서면 쌍류리 소재 ""생천마을"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 전원
주택 및 주거나지, 기존 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하고, 동측 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측 및 동측으로 포장된 세로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
별첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
<제시외 건물>
일반철골구조 기타지붕 2층 근린생활시설
(사용승인: 2024.4.18.)
외벽: 인조석타일 및 징크판넬 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
창호: 새시 창호임.
2) 토지의 용도
1,2층 공히 일반건축물대장상 용도는 근린생활시설(사무소)이며, 현황은 폐문 및 이해관계인
부재임.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
외부계단 및 차양은 건물가격에 포함 평가하였으며, 텐트 1식 및 사우나시설 7식은 이동이
가능한 물건이므로 평가 제외하였음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 본건 지상에 텐트 1식 및 사우나시설 7식이 소재하나 이동이 가능한 물건이므로 평가 제
외하였음.