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인천지방법원·2024타경14826·물번 1·진행
인천광역시 중구 운서동 3057-4
토지 305.7㎡ · 건물 455.11㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4억 9,551만원495,517,000원
감정가14억 4,465만원
보증금 (10%)4,955만원
담당계 경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
접수일자 2024.11.04개시결정 2024.11.05청구금액 737,829,195원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2024타경14826
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.04
개시결정일자
2024.11.05
담당계
경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
청구금액
737,829,195원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.20 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,444,659,300원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.22 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,011,261,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.07 | 매각기일 | 219호 법정 | 707,882,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.09 | 매각기일 | 219호 법정 | 495,517,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.03.05 | 매각기일 | 219호 법정 | 495,517,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.06.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 495,517,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 중구 운서동 3057-4 | 305.7㎡ | |
| 2 | 건물 | 인천광역시 중구 운서동 3057-4 | 455.11㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
8억 3,150만 4,000원
최저매각가격
4억 9,551만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
4,955만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.01.27
소재지(지번)
인천광역시 중구 운서동 3057-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 305.7㎡] [건물 455.11㎡]
토지 면적
305.7㎡
전용 면적
305.7㎡
물건비고
지목: 대
면적: 305.7㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6억 1,315만 5,300원
최저매각가격
4억 9,551만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
4,955만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.01.27
소재지(지번)
인천광역시 중구 운서동 3057-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 305.7㎡] [건물 455.11㎡]
토지 면적
305.7㎡
전용 면적
455.11㎡
물건비고
철근콘크리트구조 평지붕 3층
제2종근린생활시설,단독주택
(다가구주택)
1층 178.23㎡
2층 140.93㎡
3층 135.95㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-목록1 토지의 대부분은 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요 경 매진행시 유의 바람, 목록2.건물은 상가주택 건물로 1층은 상가, 2,3층은 주택으로 사용중 임.
-목록2. 건물 옥탑층에 부착된 태양광설비의 경우 분리가능성 경제적 가치를 고려하여 건물에 포함 평가하였으므로 경매진행시 유의 바람(감정평가서 참조).
-목록2.건물 3층의 경우 건축물대장상 용도가 '다가구주택(1가구)'로 되어 있으나 현황 다가구주택 2개호(외부표기 301호, 302호)로 되어 있는 바 경매진행시 유의바람(감정평가서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 | 전입18.03.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 202호 | 전입22.06.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 201호( 면적 70.465 ㎡,2층 방3칸) | 전입18.05.31 기간미상 확정18.05.11 | 보증금미상 차임미상 배당25.01.22 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 302호 | 전입18.02.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 점포임차인 | 101호 | 전입21.04.21 기간2021.04.21.~2023.04.20. 확정미상 | 보증금미상 차임10만원 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 점포임차인 | 102호 | 전입20.12.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임30만원 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 점포임차인 | 102호 | 전입18.08.23 기간미상 확정미상 | 보증금300만원 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 103호 | 전입23.03.29 기간2021.12.24.~2024.12.04. 확정미상 | 보증금1,500만원 차임60만원 배당24.12.10 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 202호 | 전입24.06.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 점포임차인 | 102호 | 전입18.08.23 기간2018.08.20.~2020.08.19. 확정미상 | 보증금300만원 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 점포임차인 | 102호 | 전입20.12.10 기간2020.10.10.~2021.10.09. 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 점포임차인 | 주식회 사,이선 미 102호 | 전입18.08.23 기간2018.08.20.~2020.08.19. 확정미상 | 보증금300만원 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 202호 | 전입22.06.24 기간미상 확정24.12.24 | 보증금미상 차임미상 배당24.12.24 | 미상 | |
| 비고 | -목록2.건물|3층의|경우|건축물대장상|용도가|'다가구주택(1가구)'로|되어|있으나|현황|다가구주택|2개호(외부표기|301호,|302 호)로|되어|있는바|경매진행시|유의바람(감정평가서|참조). 점유자 이덕수|101호 OOO:인천세무서 발행의 2024.4.4.자 폐업사실증명원 제출됨. OOO:OOO,OOO-임차인 OOO의 동거인임(2024.11.13.자 주민등록표등본상) OOO-채무자겸소유자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2018.05.11
- 배당요구일
- 2025.01.22
주거임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2021.04.21.~2023.04.20.
점포임차인
점포임차인
주거임차인
- 배당요구일
- 2024.12.10
- 임대기간
- 2021.12.24.~2024.12.04.
주거임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2018.08.20.~2020.08.19.
점포임차인
- 임대기간
- 2020.10.10.~2021.10.09.
점포임차인
- 임대기간
- 2018.08.20.~2020.08.19.
주거임차인
- 확정일자
- 2024.12.24
- 배당요구일
- 2024.12.24
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2017-11-30 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 공항철도 "운서역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는
단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 나지, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통
시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는
보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(접합), 경제자유
구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평
표면)<공항시설법>, 절대보호구역(운서유3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(20
14-11-03)<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌 및 인조석 붙임 마감 등,
창호 : 샷시창 등임.
2) 토지의 용도
1층 : 근린생활시설,
2층 - 3층 : 다가구주택 구조임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비(다가구주택) 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
본건 3층의 경우 건축물대장상 용도가 "다가구주택(1가구)"로 되어 있으나 현황 다가구주택
2개호(외부표기 301호, 302호)로 되어 있는 바 경매진행시 유의바람.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.