1 / 11
인천지방법원·2025타경512828·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1118-3 동원주택 5층501호
전유 60.37㎡18.26평 · 토지 28.64㎡8.66평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
9,100만원91,000,000원
감정가1억 3,000만원
보증금 (10%)910만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2025.09.26개시결정 2025.10.01청구금액 126,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512828
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.26
개시결정일자
2025.10.01
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
126,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 91,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1118-3 동원주택 5층501호 | - | 전용 60.37㎡18.26평 대지권 28.64㎡8.66평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 3,000만원
최저매각가격
9,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
910만원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1118-3
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 문화서로61번길 62
상세주소
동원주택
토지 면적
28.64㎡8.66평
전용 면적
60.37㎡18.26평
물건비고
철근콘크리트구조
60.37㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 5층501호 | 전입25.08.12 기간미상 확정19.08.01 | 보증금1억 2,600만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.08.01 기간19.08.16~23.11.16 확정19.08.01 | 보증금1억 2,600만원 차임미상 배당25.11.21 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.10.11.임 - OOOOOO(임차인: OOO): 주택임차권의 승계인인 OOOOOO로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 보증금 126,000,000원 중 6,000,000원은 2021.08.01. 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.08.18.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.08.01
주거임차인
- 확정일자
- 2019.08.01
- 배당요구일
- 2025.11.21
- 임대기간
- 19.08.16~23.11.16
기준권리 · 2025-10-01
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재‘인천구월서초등학교’남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 단독, 다세대주택, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2009.09.04) 외 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
세장형 평지로서 다세대주택 건부지임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 소로와 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453-2343))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인등에한함,대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.)))임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.