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인천지방법원·2025타경512815·물번 1·진행
인천광역시 남동구 만수동 1071 삼화빌라 다동 4층402호
전유 38.47㎡11.64평 · 토지 22.49㎡6.8평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
8,470만원84,700,000원
감정가1억 2,100만원
보증금 (10%)847만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.09.26개시결정 2025.09.29청구금액 110,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512815
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.26
개시결정일자
2025.09.29
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
110,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 84,700,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 만수동 1071 삼화빌라 다동 4층402호 | - | 전용 38.47㎡11.64평 대지권 22.49㎡6.8평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,100만원
최저매각가격
8,470만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
847만원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
인천광역시 남동구 만수동 1071
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 소래로670번길 12
상세주소
삼화빌라 다동 4층402호
토지 면적
22.49㎡6.8평
전용 면적
38.47㎡11.64평
물건비고
철근콘크리트구조
38.47㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.22 기간22.02.19~24.07.24 확정22.01.05 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당25.11.24 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 7. 임 OOOOOO (임차인: OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.05
- 배당요구일
- 2025.11.24
- 임대기간
- 22.02.19~24.07.24
기준권리 · 2024-06-18 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '남동구청역-인천2호선' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(남동구청역 -인천2호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, - 외벽 : 드라이비트 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
서측 및 북동측으로 폭 약 9m의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수2) 가축사육제한구역 (2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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