본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 동류형의 공동주택과 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주상혼용지대임

본건 북서측 직선거리 약 600m 지점에 수도권지하철1호선과 서해선이 환승되어지는 "소사역" 이 소재하고 있고, 인근 도로를 운행하는 노선버스 등의 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 편익은 무난시 됨

철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

건축물대장상 전유부분 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해 관계인 부재로 내부확인은 불가하였음

급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음

대체로 정방형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

본건 동측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026. 8.25.))

없음

# 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음