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울산지방법원·2025타경1290·물번 1·진행
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 609
토지 2023㎡611.96평
답농지취득
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 5,364만원153,647,000원
감정가3억 1,356만원
보증금 (10%)1,536만원
담당계 경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
접수일자 2025.07.18개시결정 2025.07.21청구금액 152,272,779원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1290
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.18
개시결정일자
2025.07.21
담당계
경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
청구금액
152,272,779원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 313,565,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 219,496,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 153,647,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 토지 | 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 609 | 답 | 2023㎡611.96평 |
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물건기본정보
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
3억 1,356만 5,000원
최저매각가격
1억 5,364만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,536만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
울산광역시 울주군 언양읍 609
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 2023㎡]
토지 면적
2023㎡611.96평
전용 면적
2023㎡611.96평
물건비고
지목: 답
면적: 2023㎡
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특이사항
농지취득자경증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2016-06-02 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 ""짜꾸당2저수지"" 남동측 인근에 위치하며,
인근지역은 농경지(전,답)가 혼재한 경지정리된 농경지대이고, 본건은 농경지로서 제반
주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아
대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
- 기호(1) 토지: 평지에 위치한 세장형의 토지로서 농경지(답)로 이용중임.
- 기호(2) 토지: 평지에 위치한 정방형의 토지로서 농경지(답)로 이용중임.
- 기호(3) 토지: 평지에 위치한 세장형의 토지로서 농경지(답)로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
- 기호(1) 토지: 동측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로와 접하고, 북측으로 소폭(폭 2.5
미터 내외)의 포장도로와 접함.
- 기호(2) 토지: 동측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로와 접함.
- 기호(3) 토지: 동측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1) 토지: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만
축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리
제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
- 기호(2) 토지: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만
축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
- 기호(3) 토지: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만
축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
가. 임대관계
미 상 임.
나. 기타참고사항
없 음.