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제주지방법원·2025타경1502·물번 2·진행
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 1965-1
토지 281㎡
과수원일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
6,182만원61,823,000원
감정가1억 2,616만원
보증금 (10%)618만원
담당계 경매4계 · 064-729-2154
접수일자 2025.07.11개시결정 2025.07.14청구금액 106,312,328원매각기일 2026.06.16
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경1502 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 1965 | 58,027,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경1502 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 1965-1 | 61,823,000원 | 진행 |
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사건기본내역
사건번호
2025타경1502
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.11
개시결정일자
2025.07.14
담당계
경매4계 · 064-729-2154
청구금액
106,312,328원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 배당요구권자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 지상권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제주지법 제101호법정 | 126,169,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제주지법 제101호법정 | 88,318,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제주지법 제101호법정 | 61,823,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 제주지법 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 1965-1 | 281㎡ |
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물건기본정보
물건번호
2
물건용도
과수원
감정평가액
1억 2,616만 9,000원
최저매각가격
6,182만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제주지법 제101호법정
매수신청보증금
618만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.14
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 1965-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 281㎡]
토지 면적
281㎡
전용 면적
281㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 281㎡
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특이사항
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 제출요함.
- 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]
- 별지목록1,3: 공부상 지목이 '과수원', '전'이나 현황은 '전(휴경)'이며, 신축신고 등을 필한 토지 임. 구체적인 신고사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부는 재확인 요함. 관련하여 이 사건 토지는 농지로서 농지취득자격증명을 발급받고 취득할 수 있는 토지이며 불법사항이 있는 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다는 회신이 있음(별지 애월읍 작성의 사실조회 회신서 참조)
- 지상에 자생하는 활잡목, 돌담 및 잡석 등 포함 평가임.
일괄매각
농지취득자격증명 제출요함
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 ""유수암리사무소"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 잡종지, 전, 과수원 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호 (1~3) : 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경)으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호 (1,2) : 북측으로 폭 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (3) : 서측으로 폭 5m 내외의 인접필지상에 개설된 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
기호 (1~3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지
구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5
등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
기호 (1,2) : 공부상 지목이 과수원이나, 현황 전(휴경)입니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.