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인천지방법원·2025타경513955·물번 1·진행
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층744호
전유 20.75㎡6.28평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 600만원106,000,000원
감정가1억 600만원
보증금 (10%)1,060만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.11.14개시결정 2025.11.18청구금액 116,000,000원매각기일 2026.06.23
🗺️
주소로 위치 확인 중
인천광역시 남동구 남동대로 353
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사건기본내역
사건번호
2025타경513955
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.14
개시결정일자
2025.11.18
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
116,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 106,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층744호 | - | 전용 20.75㎡6.28평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 600만원
최저매각가격
1억 600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,060만원(10%)
배당요구종기
2026.01.20
소재지(지번)
인천광역시 남동구 남촌동 624-3
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 남동대로 353
상세주소
제이케이루체스타지식산업센터 7층744호
토지 면적
-
전용 면적
20.75㎡6.28평
물건비고
철근콘크리트구조 20.75㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 744호 전부 | 전입24.01.03 기간23.10.31~24.07.31 확정미상 | 보증금135만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.05.19 기간22.05.19~23.10.17 확정22.04.19 | 보증금1억 1,600만원 차임미상 배당25.12.26 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 28. 임 OOOOOO: OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차 권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
- 임대기간
- 23.10.31~24.07.31
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.19
- 배당요구일
- 2025.12.26
- 임대기간
- 22.05.19~23.10.17
기준권리 · 2025-11-18
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장, 지원시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건 내 7층 744호로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 등 창호임.
4) 토지의 용도
오피스텔임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 소화전, 난방설비 및 지하주차장 등이 되어있는 것으로 탐문됨.
6) 건물 구조
정방형 토지로서, 현재 공장, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 소재 건물은 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 아스콘포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.))).
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대미상임.