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서울중앙지방법원·2025타경103505·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 5층503호
전유 26.6㎡ · 토지 22.91㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 5,600만원256,000,000원
감정가3억 2,000만원
보증금 (10%)2,560만원
담당계 경매10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.07.23개시결정 2025.07.24청구금액 323,000,000원매각기일 2026.06.17
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사건기본내역
사건번호
2025타경103505
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.23
개시결정일자
2025.07.24
담당계
경매10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과)
청구금액
323,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 256,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 5층503호 | 전용 26.6㎡ 대지권 22.91㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,000만원
최저매각가격
2억 5,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정
매수신청보증금
2,560만원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 635-516
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 국회단지9길 29
상세주소
아르떼빌
토지 면적
22.91㎡
전용 면적
26.6㎡
물건비고
철근콘크리트조 26.60㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.11.06 기간미상 확정21.09.16 | 보증금3억 2,300만원 차임미상 배당25.10.10 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:신청채권자로서 임차인 OOO의 임차보증금반환채권을 승계함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.16
- 배당요구일
- 2025.10.10
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-01-15 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""은천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다
세대 및 연립주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로, 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제503호로서,
(사용승인일: 2021.07.16)
외 벽: 석재 붙임 마감,
내 벽: 내부 벽지 및 일부 인테리어 마감,
창 호: 샷시 이중창 등임
4) 토지의 용도
다세대(도시형생활주택)로 이용 중임.
(상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
남서측 하향 완경사 지대 내에 소재하는 등고 평탄화 된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지
로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하여 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」)
, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.)/교육환경 보호에 관
한 법률), 절대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.)/교육환경
보호에 관한 법률), 고도지구(위탁고도: 15.94m)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제
권역(수도권정비계획법), 토지거래허가구역(2024.09.10)임.
9) 기타 참고사항
해당 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.