본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 '진북황실온천' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 산업단지 내 중·소규모의 공장, 주택, 근린생활시설 및 전·답의 농경지 등이 혼재하는 지대임.

본건 기호(1),(2)토지까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

-본건 기호(1)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임. -본건 기호(2)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “도로” 임.

-본건 기호(1)토지 북서측으로 폭 약 6미터, 북측으로 약 폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. -본건 기호(2)토지는 “도로”임.

- 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

본건 기호(1)토지 지상 위에 후첨 “사진용지”와 같이 제시외수목이 수주 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였음.

없음.

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

구조 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2020년 07월 21일, 2020년 08월 19일) 외벽 : 메탈 판넬 및 판넬 마감 등, 내벽 : 우레탄 판넬 및 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

1,2층 육가공제조업소 등으로 이용 중임.

위생 및 급·배수설비, 전동식오버헤드도어, 전기설비, 냉장·냉동설비(냉장·냉동실 및 Unit Cooler만 존재) 등이 구비되어 있음.

본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠~㉣)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)

없음.

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.