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의정부지방법원 고양지원·2025타경64825·물번 1·진행
경기도 파주시 야당동 466-83 이편한아침2단지 1동 3층301호
전유 61.88㎡ · 토지 62㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
9,849만원98,490,000원
감정가2억 100만원
보증금 (10%)984만원
담당계 경매4계 · 031-920-6314
접수일자 2025.11.19개시결정 2025.11.20청구금액 254,515,671원매각기일 2026.07.01
01
사건기본내역
사건번호
2025타경64825
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.19
개시결정일자
2025.11.20
담당계
경매4계 · 031-920-6314
청구금액
254,515,671원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 임차인 | ||
| 임차권자 | 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 98,490,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 파주시 야당동 466-83 이편한아침2단지 1동 3층301호 | 전용 61.88㎡ 대지권 62㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 100만원
최저매각가격
9,849만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
984만 9,000원(10%)
배당요구종기
2026.02.13
소재지(지번)
경기도 파주시 야당동 466-83
소재지(도로명)
경기도 파주시 동서대로 696-39
상세주소
이편한아침2단지 1동 3층301호
토지 면적
62㎡
전용 면적
61.88㎡
물건비고
철근콘크리트구조 61.875㎡
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특이사항
1. 현황상 '103동'으로 표시되어있음
2. 이 사건 매각 물건은 지하 창고 301호와 함께 매각됨(부동산등기사항증명서의 전유부분 건물내역을 보면 61.875㎡으로 감정서 내부구조도를 보면 3층 301호의 면적 53.955㎡와 지하1층 창고 301호 면적 7.92㎡를 합한 면적임, 지하1층의 창고는 별도의 부동산등기사항증명서는 없음)
3. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 225,000,000원, 전입일자 2022.3.14. 확정일자 2022.3.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 | 전입25.11.03 기간미상 확정22.03.14 | 보증금2억 2,500만원 차임미상 배당22.03.14 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임차보증금반환채권 신청채권자 OOOOOO에게 양도함 OOOOOO: 배당요구를 하지 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로, 배당요구 없이도 후순위권리자보다 우선배당을 받 음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.14
- 배당요구일
- 2022.03.14
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-11-21
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 운정초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상4층건 내 3층 301호로, 외벽 : 드라이비트마감, 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택 단위세대(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 및 지하 창고 등)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
2필 일단의 부정형 다세대주택부지임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
9) 기타 참고사항
기호 1,2) 토지는 제시목록 및 공부상 지목 임야이나, 현황 '대'임.
10) 임대관계
현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상임.