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광주지방법원·2025타경33797·물번 1·진행
광주광역시 광산구 장덕동 1306 진흥수완더루벤스 제104동 제21층 제2103호
전유 84.97㎡25.7평
아파트
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 8,210만원282,100,000원
감정가4억 300만원
보증금 (10%)2,821만원
담당계 경매11계 · 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.09.03개시결정 2025.09.09청구금액 272,561,832원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경33797
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.03
개시결정일자
2025.09.09
담당계
경매11계 · 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
272,561,832원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 입찰법정 | 403,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 282,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 광산구 장덕동 1306 진흥수완더루벤스 제104동 제21층 제2103호 | - | 전용 84.97㎡25.7평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
4억 300만원
최저매각가격
2억 8,210만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,821만원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
광주광역시 광산구 장덕동 1306
소재지(도로명)
광주광역시 광산구 장덕로6번길 35
상세주소
진흥수완더루벤스
토지 면적
-
전용 면적
84.97㎡25.7평
물건비고
철근콘크리트구조 84.967㎡
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특이사항
2025.09.26.자 부동산현황조사보고서에 의하면 2025년 1월 부터 관리비 약 2,249,080원이 미납된 상태라고 함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-07-31 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 고실중학교 북서측 인근에 위치하는 '진흥수완 더루벤스 104동 21층 2103호'로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구로서 주거환경 양호함.
2) 교통상황
간선도로 인근에 입지하여 차량통행이 용이하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통 상황 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물(사용승인일: 2009.3.20)내 21층 2103호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 미장석마감 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급수설비, 지역난방(열병합)에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.
6) 건물 구조
평탄한 사다리형의 아파트부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 왕복2차선 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구(완료)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음
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