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인천지방법원·2025타경1008·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 지하층 101호
전유 1419.51㎡429.4평
근린생활시설유치권
최저매각가격감정가 대비 29%
2억 4,166만원241,668,000원
감정가8억 2,200만원
보증금 (10%)2,416만원
담당계 경매22계 · 032-860-1622
접수일자 2025.04.14개시결정 2025.04.23청구금액 146,454,794원매각기일 2026.06.26
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1008
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.14
개시결정일자
2025.04.23
담당계
경매22계 · 032-860-1622
청구금액
146,454,794원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 가처분권자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 소유자 | ||
| 압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 가등기권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.17 | 매각기일 | 219호 법정 | 493,200,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각기일 | 219호 법정 | 345,240,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.26 | 매각기일 | 219호 법정 | 241,668,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.03 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 지하층 101호 | - | 전용 1419.51㎡429.4평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
8억 2,200만원
최저매각가격
2억 4,166만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2,416만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.17
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 학익동 264-4
소재지(도로명)
-
상세주소
지하층 101호
토지 면적
-
전용 면적
1419.51㎡429.4평
물건비고
철골철근콘크리트조 1419.512㎡
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특이사항
1. 건물만 매각(대지권미등기이며, 최저매각가격은 건물만 평가한 금액임).
2. 감정평가 시점 미사용승인 구분건물(건축물대장 부존재)이며 공사 중단 상태임.
3. 현황조사서에 의하면 본 건 건물에 '유치권 행사 중' 안내물이 다수 부착되어 있으나, 본 건 경매신청인 이외의 점유자는 현황조사서 상 확인되지 않았으며 유치권 성립여부 또한 알 수 없음.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2015-04-29 가등기
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천지방법원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생
활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통
상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
미사용승인된 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내
지하층 101호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등임.
창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
등기사항전부증명서상 '근린생활시설 및 업무시설'로서, 현황 공실상태로 탐문조사됨.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있는 것으로 판단되나, 미사용승인된 건물로서 제반 설비 등의 정상작동 여부 등은 확인을 요함.
6) 건물 구조
본건 일단의 토지는 장방형 토지로서, '근린생활시설 및 업무시설'의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외, 남서측, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장
도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
학익동 264-4외 10필지 : 일반상업지역 , 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위
계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한조례[2018. 7. 1.])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
9) 기타 참고사항
본건은 기준시점 당시 미사용승인된 상태로 건축물대장 등 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
본건 건물 내/외부에 유치권 안내문이 게시되어 있음.