창원지방법원 마산지원·2025타경20400·물번 1·진행

경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 229

토지 1767534.52

농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
8,231만원82,315,000원
감정가2억 3,998만원
보증금 (10%)823만원
담당계 경매2계 · 055-240-9414
접수일자 2025.02.19개시결정 2025.02.27청구금액 423,833,301매각기일 2026.06.25
물건

같은 사건 물건 (4)

물번사건번호주소최저가상태
물번 1(현재)2025타경20400경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 22982,315,000원진행
물번 22025타경20400경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 227-16130,236,000원진행
물번 32025타경20400경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 산3-83,557,000원진행
물번 42025타경20400경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 227-119,769,000원진행
01

사건기본내역

사건번호
2025타경20400
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.19
개시결정일자
2025.02.27
담당계
경매2계 · 055-240-9414
청구금액
423,833,301원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
근저당권자공유자
교부권자채권자
소유자채무자겸소유자
지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.12매각기일마산지원 제122호 법정239,986,000원유찰
22026.04.16매각기일마산지원 제122호 법정167,990,000원유찰
32026.05.21매각기일마산지원 제122호 법정117,593,000원유찰
42026.06.25매각기일마산지원 제122호 법정82,315,000원진행
52026.07.02매각결정기일마산지원 제122호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 229560169.4
2토지경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 235-3526159.12
15토지경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 235681206
06

물건기본정보(1/15)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
1억 192만원
최저매각가격
8,231만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
823만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 229
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,767㎡]
토지 면적
1767534.52
전용 면적
560169.4
물건비고
지목: 전 면적: 560㎡
06

물건기본정보(2/15)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
5,943만 8,000원
최저매각가격
8,231만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
823만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 229
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,767㎡]
토지 면적
1767534.52
전용 면적
526159.12
물건비고
지목: 전 면적: 526㎡
06

물건기본정보(15/15)

물건번호
15
물건용도
감정평가액
7,695만 3,000원
최저매각가격
8,231만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
823만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 229
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,767㎡]
토지 면적
1767534.52
전용 면적
681206
물건비고
지목: 전 면적: 681㎡
07

특이사항

일괄매각. 목록15. 제시외건물(창고) 포함. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 목록1.에 대한 전용허가(주거시설)가 이루어졌다는 칠원읍 사실조회회신 제출됨. 이에 관해 매수인은 입찰시 건축허가/신고내역, 승계가능 여부 등을 재확인해야함.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
기준권리 · 2020-09-23 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 소재 '운곡저수지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 소규모공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
일련번호 1~15) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1) 완경사지 내 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 2) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임. 일련번호 3) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 4) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 5) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 6) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 7) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 8) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 자연림로 이용중임. 일련번호 9) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임. 일련번호 10) 완경사지 내 자루형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 11) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 12) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 13) 완경사지 내 자루형의 토지로서, 전기타으로 이용중임. 일련번호 14) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 15) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1) 북서측으로 왕복 2차선 도로 및 약4m 폭의 내부 도로에 접함. 일련번호 2) 서측으로 약 2m 폭의 도로에 접함. 일련번호 3) 남서측으로 약4m 폭의 내부 도로에 접함. 일련번호 4) 본건 약4m 폭의 내부 도로임. 일련번호 5) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함. 일련번호 6) 본건 약4m 폭의 내부 도로임. 일련번호 7) 본건 약4m 폭의 내부 도로임. 일련번호 8) 본건은 지적도상 맹지이나, 인접 동일소유자 필지를 통하여 접근 가능함. 일련번호 9) 북서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함. 일련번호 10) 북서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함. 일련번호 11) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함. 일련번호 12) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함. 일련번호 13) 남서측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함. 일련번호 14) 본건 약4m 폭의 내부 도로임. 일련번호 15) 서측으로 약 2m 폭의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 9) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 10) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 11) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 12) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 13) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 14) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 15) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
조복만 · 작성 2025.03.11
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