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서울중앙지방법원·2025타경103026·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 475-96
토지 135.5㎡40.99평 · 건물 72.44㎡21.91평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
11억 8,682만원1,186,828,000원
감정가18억 5,442만원
보증금 (10%)1억 1,868만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.05.27개시결정 2025.05.28청구금액 702,823,220원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103026
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.27
개시결정일자
2025.05.28
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
702,823,220원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.16 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 1,854,420,700원 | 변경 |
| 2 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 1,854,420,700원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 1,483,536,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 1,483,536,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 1,186,828,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 관악구 신림동 475-96 | 대 | 135.5㎡40.99평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 관악구 신림동 475-96 해솔빌 | - | 72.44㎡21.91평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
13억 6,855만원
최저매각가격
11억 8,682만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
1억 1,868만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 475-96
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 135.5㎡] [건물 72.44㎡]
토지 면적
135.5㎡40.99평
전용 면적
135.5㎡40.99평
물건비고
지목: 대
면적: 135.5㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 8,578만 700원
최저매각가격
11억 8,682만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
1억 1,868만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 475-96
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 135.5㎡] [건물 72.44㎡]
토지 면적
135.5㎡40.99평
전용 면적
72.44㎡21.91평
물건비고
철근콘크리트구 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설
지1층 65.63㎡
1층 65.63㎡
2층 72.44㎡
3층 72.44㎡
4층 31.73㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 402호 | 전입23.07.03 기간미상 확정23.06.07 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.06.17 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 304호 | 전입23.06.28 기간미상 확정23.06.08 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.06.26 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 302호 | 전입23.07.21 기간미상 확정23.06.21 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.06.20 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 102호 | 전입23.08.30 기간미상 확정23.08.14 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.06.16 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 202호 | 전입23.02.28 기간미상 확정23.01.30 | 보증금1억 5,000만원 차임5만원 배당25.06.09 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 301호 | 전입21.05.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당25.06.11 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 301호 | 전입21.06.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당25.06.11 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 401호 | 전입21.05.24 기간미상 확정21.04.27 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당25.06.20 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 404호 | 전입21.07.29 기간21.07.31~21.07.29 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당25.06.16 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 303호 | 전입23.05.30 기간미상 확정23.04.21 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.06.30 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 403호 | 전입23.05.30 기간미상 확정23.05.01 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.07.29 | 미상 | |
| 12 | 상가임차인 | 지층 101~103호, 1층 201~202호, 2층 301~304호, 3층 401~404호, 4층 501호 각 호실 표시되어 있음. 유은지: | 전입미상 기간및 확정미상 | 보증금1억 4,000만원 차임36만원 배당미상 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 501호 | 전입24.09.02 기간미상 확정24.09.02 | 보증금2,000만원 차임65만원 배당25.06.16 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 201호 | 전입23.02.28 기간미상 확정23.02.28 | 보증금1억 4,000만원 차임36만원 배당23.02.28 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 301호 | 전입21.06.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당25.06.11 | 미상 | |
| 16 | 주거임차인 | 비101 호 | 전입24.02.05 기간미상 확정24.02.05 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당26.04.09 | 미상 | |
| 17 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.03.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | 지층 101~103호, 1층 201~202호, 2층 301~304호, 3층 401~404호, 4층 501호 각 호실 표시되어 있음. OOO: 권리신고 및 배당요구신청서 배당요구종기 이후 제출했으며 주택임차권등기일은 2026. 4. 15.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.06.07
- 배당요구일
- 2025.06.17
주거임차인
- 확정일자
- 2023.06.08
- 배당요구일
- 2025.06.26
주거임차인
- 확정일자
- 2023.06.21
- 배당요구일
- 2025.06.20
주거임차인
- 확정일자
- 2023.08.14
- 배당요구일
- 2025.06.16
주거임차인
- 확정일자
- 2023.01.30
- 배당요구일
- 2025.06.09
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.06.11
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.06.11
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.27
- 배당요구일
- 2025.06.20
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.06.16
- 임대기간
- 21.07.31~21.07.29
주거임차인
- 확정일자
- 2023.04.21
- 배당요구일
- 2025.06.30
주거임차인
- 확정일자
- 2023.05.01
- 배당요구일
- 2025.07.29
상가임차인
- 임대기간
- 및
주거임차인
- 확정일자
- 2024.09.02
- 배당요구일
- 2025.06.16
주거임차인
- 확정일자
- 2023.02.28
- 배당요구일
- 2023.02.28
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.06.11
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.05
- 배당요구일
- 2026.04.09
주거임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신대방역(지하철 2호선)"" 북동측 약 380미터 지점에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황
본건까지 차량 진 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 약 380미터 지점에 전철역(신대방역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
본건 인접도로 및 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설(현황:주거용) 및 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 남동측 및 동측으로 노폭 약 6미터, 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 북측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(관천로)와 연계됨.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대관계 ""미상임""
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 근린생활시설(현황 : 주택)으로서,
외 벽 : 인조석붙임 마감 등
내 벽 : 벽지도배 및 몰탈위수성 페인팅 마감 등
창 호 : 알루미늄 창호 등
2) 토지의 용도
단독주택 및 근린생활시설(현황 : 주택)으로서,
지1층 : 단독주택(다중주택) : 3가구로 이용중임.
1층 : 단독주택(다중주택) : 일반건축물관리대장상 1가구 - 현황 2가구로 이용중임.
2층 : 단독주택(다중주택) : 4가구로 이용중임.
3층 : 단독주택(다중주택) : 4가구로 이용중임.
4층 : 근린생활시설(사무소 - 현황 ""주택"")로 이용중임.
*자세한 내용은 ""건물개황도 및 내부구조도""참조.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 "" 건물개황도 및 내부구조도"" 참조.
5) 기타 참고사항
-본건 중 4층부분은 공부상 용도는 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임.
-본건 1층은 일반건축물대장(건축물현황도)상 1가구로 표시되어 있으나, 현황은 2가구로 이용중임.
6) 임대관계
- 임대관계 ""미상임""