1 / 10
광주지방법원·2025타경4686·물번 1·진행
광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층505호
전유 29.8㎡9.01평 · 토지 3.79㎡1.15평
업무시설
최저매각가격감정가 대비 70%
7,770만원77,700,000원
감정가1억 1,100만원
보증금 (10%)777만원
담당계 경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.07.15개시결정 2025.07.15청구금액 128,213,927원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경4686
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.15
개시결정일자
2025.07.15
담당계
경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
128,213,927원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 111,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 111,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 77,700,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층505호 | - | 전용 29.8㎡9.01평 대지권 3.79㎡1.15평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
1억 1,100만원
최저매각가격
7,770만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
777만원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
광주광역시 동구 금남로4가 79-1
소재지(도로명)
광주광역시 동구 금남로 202
상세주소
로머스파크주건축물 5층505호
토지 면적
3.79㎡1.15평
전용 면적
29.8㎡9.01평
물건비고
철근콘크리트구조 29.7965㎡
07
특이사항
- 한국주택금융공사(양도전:임차인 정희수)로부터 2026.03.24.에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
- 2023.11.13.자 주택임차권등기는 그 임차보증금이 전액 변제되지 아니한 경우에도 매각으로 소멸함
- 관리비 약 1,600,000원 미납된 상태임(2025.08.07.자 현황조사보고서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.12.24 기간미상 확정21.12.24 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: - 신청채권자인 OOOOOO는 OOO의 임대차보증금반환채권 양수권자임 - OOOOOO: 2023.11.13. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.24
기준권리 · 2024-03-26 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상 물건은 광주광역시 동구 금남로4가에 소재하는 '금남로4가역' 남측 인근에 위치하는 ""로머스파크"" 내의
제5층 제505호로서, 해당 오피스텔은 454세대로 구성된 중형 규모의 오피스텔임. 주위는 업무시설 및 상업시설
등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
대상 물건 소재 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장 및 간선도로가 소재하여,
제반 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
일련번호(가) 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상25층 건물 내 제5층 제505호로서,
외벽 : 대리석재붙임 및 시멘트몰탈위페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지, 타일 마감 등,
바닥 : 마루, 타일 마감 등,
창호 : 새시창호임.
4) 토지의 용도
일련번호(가) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 소방설비, 공용승강기설비, 공용지하주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비,
냉방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, '업무시설 및 상업시설 건부지'로 이용중임.
7) 토지의 형상
북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일련번호(1): 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m~35m)(2025-06-10)
(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 중점경관관리구역(2025-06-02), 전통상업
보존구역(유통산업발전법).
일련번호(2),(3) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025
-06-02)<건축법> 중점경관관리구역(2025-06-02), 전통상업보존구역(유통산업발전법).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 : 등기사항전부증명서상 임차권설정(임차보증금 110,000,000원, 임차권자: 정희수)이 되어있으나
실제 이해관계인 부재로 미상임.