본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 `장재초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 상가지대로서, 각종 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음.

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 무난함.

인접한 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건물부지로 이용중임.

동측으로 약10미터폭(왕복2차선)의 포장도로와 접함.

기호(1) : 준주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2016-01-15)(초장1지구), 소로1류 (폭 10m~12m)(2016-01-15)(소로1-상평35)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(명신 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(초장1중학교 (설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(초장1지구)<도시개발 법>.

건물 기호(2)의 6층 옥상에 제시외물건 `태양광발전설비' 기호(a)가 소재하여 별도로 평가 하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

없 음.

임대관계는 미상임.

기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물로서, 외벽: 사비석치장, 스톤코트 마감 등, 내벽: 타일, 콘크리트 노출, 벽지, 인테리어 마감 등, 바닥: 화강석물갈기, 타일, 에폭시, 강마루 마감 등, 창호: 새시창구조임.

기호(2) : 지1층 주차장 및 기계실, 1층~4층 근린생활시설, 5층,6층 단독주택.

제반위생설비, 급.배수설비(온수 등), 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ)과 같이 보일러실이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등 으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

없 음.

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -. 본건 건물 기호(2)의 1층~4층에 소재하는 시스템에어컨은 세입자가 설치한 것으로 조사되어 감정평가에서 제외하였으니, 경매시 참고하시기 바람. -. 본건 건물 기호(2)의 5층,6층에 소재하는 시스템에어컨은 철거 이설 예정으로 조사 되어 감정평가에서 제외하였으니, 경매시 참고하시기 바람.