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창원지방법원 진주지원·2025타경873·물번 1·진행
경상남도 진주시 이반성면 용암리 164
토지 585㎡176.96평 · 건물 63.44㎡19.19평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 979만원109,791,000원
감정가1억 5,684만원
보증금 (10%)1,097만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.08.11개시결정 2025.08.12청구금액 389,838,287원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경873
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.11
개시결정일자
2025.08.12
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
389,838,287원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 156,843,700원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 109,791,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 이반성면 용암리 164 | 대 | 546㎡165.17평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 이반성면 용암리 164 | - | 63.44㎡19.19평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 진주시 이반성면 용암리 164-1 | 도로 | 39㎡11.8평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5,460만원
최저매각가격
1억 979만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,097만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.11.05
소재지(지번)
경상남도 진주시 이반성면 164
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 585㎡] [건물 63.44㎡]
토지 면적
585㎡176.96평
전용 면적
546㎡165.17평
물건비고
지목: 대
면적: 546㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8,754만 7,200원
최저매각가격
1억 979만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,097만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.11.05
소재지(지번)
경상남도 진주시 이반성면 164
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 585㎡] [건물 63.44㎡]
토지 면적
585㎡176.96평
전용 면적
63.44㎡19.19평
물건비고
일반목구조 기와지붕 단독주택
1층 63.44㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
128만 7,000원
최저매각가격
1억 979만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,097만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.11.05
소재지(지번)
경상남도 진주시 이반성면 164
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 585㎡] [건물 63.44㎡]
토지 면적
585㎡176.96평
전용 면적
39㎡11.8평
물건비고
지목: 도로
면적: 39㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ'), 제시외 수목(감정서상 'a') 매각 포함.
-목록2 건물은 공부상 지붕이 기와지붕이나 현황은 기와위 강판보강지붕임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입08.01.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:권리신고가 없어 임대차 관계 및 대항력여부 불분명. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 목록1 2013-01-25 근저당권 / 목록2 2005-10-18 근저당권 / 목록3 2025-08-12 경매개시결정
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 이반성면 용암리 소재 '용암마을' 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임.
2) 교통상황
본건까지 소형차량 출입 가능하나 면 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) 지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 주택부지로 이용중에 있음.
기호(3) 현황 '도로 등'임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측으로 폭 약 5m, 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2) 공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한지역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)<문화재보호법>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 일반목구조 기와지붕위 강판보강지붕 단층건(한옥구조)으로서,
사용승인일: 2005.09.14.
외벽: 황토벽위 회벽칠, 일부 점토벽돌마감 등
내벽: 황토벽위 한지마감, 벽지마감, 타일마감 등
창호: 새시창마감임,
2) 토지의 용도
기호(2) 단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ) 및 제시외수목 기호(a)가 소재함.
5) 기타 참고사항
제시목록 및 공부상 지붕이 기와지붕으로 되어 있으나 현황은 기와위 강판보강지붕임.
6) 임대관계
현재 임대관계는 미상임.