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광주지방법원 순천지원·2025타경52401·물번 1·진행
전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 105동 1층105호
전유 36.37㎡
아파트대항력선순위전세사기
최저매각가격감정가 대비 70%
3,850만원38,500,000원
감정가5,500만원
보증금 (10%)385만원
담당계 경매9계 · (061)729-5329
접수일자 2025.12.04개시결정 2025.12.04청구금액 73,000,000원매각기일 2026.07.13
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사건기본내역
사건번호
2025타경52401
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.04
개시결정일자
2025.12.04
담당계
경매9계 · (061)729-5329
청구금액
73,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 배당요구권자 | 점유자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 55,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 55,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 38,500,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 105동 1층105호 | 전용 36.37㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
5,500만원
최저매각가격
3,850만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
385만원(10%)
배당요구종기
2026.03.04
소재지(지번)
전라남도 순천시 조례동 766
소재지(도로명)
전라남도 순천시 비봉2길 22
상세주소
시대아파트 105동 1층105호
토지 면적
-
전용 면적
36.37㎡
물건비고
철근콘크리트조
36.368㎡
07
특이사항
특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전유부 분 건물의 전부 | 전입21.10.21 기간미상 확정21.10.21 | 보증금7,300만원 차임미상 배당21.09.29 | 미상 | |
| 비고 | OOO:신청채권자(2025.12.4. 경매신청시 권리신고 및 배당요구 간주)임. 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보 증금 73,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.10.21
- 배당요구일
- 2021.09.29
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-04-13 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 NC백화점 순천점 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근 콘크리트조 슬래브지붕 17층건 중 105동 1층 105호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임.
4) 토지의 용도
아파트임
5) 기타 참고사항
위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
5필지 일단의 부정형 완경사로 아파트부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
766번지 : 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 근린공원(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(저 촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 758-15번지 : 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역 758-17번지 : 제1종전용주거지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉),가축사 육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관 리구역 769-1번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역 769-2번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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