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창원지방법원 마산지원·2025타경21118·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산110-2
토지 2728㎡825.22평
임야분묘기지권
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 6,498만원164,989,000원
감정가2억 3,569만원
보증금 (10%)1,649만원
담당계 경매4계 · 055-240-9344
접수일자 2025.12.30개시결정 2026.01.09청구금액 143,287,356원매각기일 2026.07.02
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경21118
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.30
개시결정일자
2026.01.09
담당계
경매4계 · 055-240-9344
청구금액
143,287,356원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 235,699,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.02 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 164,989,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산110-2 | 임야 | 2728㎡825.22평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 3,569만 9,200원
최저매각가격
1억 6,498만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
1,649만 8,900원(10%)
배당요구종기
2026.04.10
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산110-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 2728㎡]
토지 면적
2728㎡825.22평
전용 면적
2728㎡825.22평
물건비고
지목: 임야
면적: 2728㎡
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특이사항
- 지상에 동백나무,단풍나무 등 다수 소재하는 것으로 보이나 별도의 경제적 가치가 없는 것으로 판단하여 토지 가액에 포함하여 감정평가됨.
- 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임.
- 분묘 소재 여부는 확인하지 못함(분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립 여부 불분명).
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2016-12-22 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
평가대상 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 "가포초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 근린상가 등이 혼재한 도시근교 임야지대로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
평가대상 토지가 소재한 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.
3) 형상 및 이용상태
북동 하향 경사지대 부정형의 토지로서 "임야"로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
평가대상 토지는 북동측으로 소로한면의 포장도로에 접하는 상태임.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
별첨사진용지와 같이 동백나무, 단풍나무 등이 식재되어 있으나 별도의 경제적 가치가 없는 것으로 판단하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
실지조사일 현재 이해관계인의 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.