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서울남부지방법원·2025타경12495·물번 1·진행
서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제7층 제701호
전유 33.9㎡ · 토지 11.41㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 7,120만원271,200,000원
감정가3억 3,900만원
보증금 (10%)2,712만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.10.01개시결정 2025.10.02청구금액 299,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경12495
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.01
개시결정일자
2025.10.02
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
299,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 주택임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 339,000,000원 | 결과대기 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 271,200,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제7층 제701호 | 전용 33.9㎡ 대지권 11.41㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 3,900만원
최저매각가격
2억 7,120만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,712만원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 142-62
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 남부순환로 1274
상세주소
이호드림파크
토지 면적
11.41㎡
전용 면적
33.9㎡
물건비고
임차인 김승욱의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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특이사항
임차인 김승욱의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입23.12.06 기간2021.08.23.~2023.12.01. 확정21.07.26 | 보증금2억 9,900만원 차임미상 배당25.12.12 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.07.26
- 배당요구일
- 2025.12.12
- 임대기간
- 2021.08.23.~2023.12.01.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-10-02
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "디지털단지오거리" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선·7호선 "가산디지털단지역"이 소재하고 있음.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 건 내 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2021.05.27.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택·오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),건축선(도로경계선에서 3미터후퇴, 세부사항은 건축과 문의)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
등기사항전부증명서 상 "민간임대주택 등록"으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금299,000,000원 / 임대차계약일자 2021년07월25일 / 확정일자 2021년07월26일