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수원지방법원 안산지원·2025타경722·물번 1·진행
경기도 시흥시 정왕동 1942-2 동보아파트 104동 1층104호
전유 84.94㎡25.69평
아파트전세사기
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 300만원203,000,000원
감정가2억 9,000만원
보증금 (10%)2,030만원
담당계 경매3계 · 031-481-1195
접수일자 2025.07.11개시결정 2025.07.14청구금액 300,000,000원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경722
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.11
개시결정일자
2025.07.14
담당계
경매3계 · 031-481-1195
청구금액
300,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.09 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 203,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 정왕동 1942-2 동보아파트 104동 1층104호 | - | 전용 84.94㎡25.69평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 9,000만원
최저매각가격
2억 300만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
2,030만원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
경기도 시흥시 정왕동 1942-2
소재지(도로명)
경기도 시흥시 정왕대로28번길 28
상세주소
동보아파트
토지 면적
-
전용 면적
84.94㎡25.69평
물건비고
철근콘크리트벽식조
84.94㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전유부분의전부 | 전입21.07.23 기간21.07.23~ 확정21.06.22 | 보증금3억원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOO: 이 사건 경매신청채권자(전세사기피해자) 겸 주택임차권자로서 임차권등기의 접수일은 2024.11.20.임 OOOOOO: ㉠임차인 `정해원`의 임대차보증금 반환채권의 질권자로 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제1호의 양수인임 ㉡보증금 264,000,000원은 질권설정 금액임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.06.22
- 임대기간
- 21.07.23~
기준권리 · 2025-07-14
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""서해초등학교"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 10층 건물내 제1층 제104호로서,
(사용승인일자 : 1997.05.23)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.
4) 토지의 용도
아파트로 조사되었음.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
대체로 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
단지내 도로를 통하여 인접공도를 이용중임.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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