제주지방법원·2025타경8650·물번 2·진행

제주특별자치도 서귀포시 상예동 1683

토지 14869㎡

임야제시외 건물우선매수청구지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 9,895만원498,950,000원
감정가7억 1,278만원
보증금 (10%)4,989만원
담당계 경매3계 · 064-729-2153
접수일자 2025.08.21개시결정 2025.08.22청구금액 1,062,621,231매각기일 2026.06.09
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경8650제주특별자치도 서귀포시 강정동 18951,489,319,000원진행
물번 2(현재)2025타경8650제주특별자치도 서귀포시 상예동 1683498,950,000원진행
사진 1
1 / 48
01

사건기본내역

사건번호
2025타경8650
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.21
개시결정일자
2025.08.22
담당계
경매3계 · 064-729-2153
청구금액
1,062,621,231원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
가압류권자압류권자
공유자교부권자
배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.28매각기일제101호법정712,785,400원유찰
22026.06.09매각기일제101호법정498,950,000원진행
32026.06.16매각결정기일제101호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
5토지제주특별자치도 서귀포시 상예동 16832479㎡
6토지제주특별자치도 서귀포시 상예동 16841643㎡
7토지제주특별자치도 서귀포시 상예동 16852559㎡
8토지제주특별자치도 서귀포시 상예동 16873669㎡
9토지제주특별자치도 서귀포시 상예동 27764519㎡
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
1억 1,890만 1,240원
최저매각가격
4억 9,895만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,989만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 상예동 1683
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,869㎡]
토지 면적
14869㎡
전용 면적
2479㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 2479㎡ 지분: 갑구 3, 4번 소유자 김민재의 지분 100분의 58 전부
06

물건기본정보(6/5)

물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
7,242만 3,440원
최저매각가격
4억 9,895만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,989만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 상예동 1683
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,869㎡]
토지 면적
14869㎡
전용 면적
1643㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 1643㎡ 지분: 갑구 3, 4번 소유자 김민재의 지분 100분의 58 전부
06

물건기본정보(7/5)

물건번호
7
물건용도
감정평가액
1억 3,197만 3,600원
최저매각가격
4억 9,895만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,989만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 상예동 1683
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,869㎡]
토지 면적
14869㎡
전용 면적
2559㎡
물건비고
지목: 전 면적: 2559㎡ 지분: 갑구 2번 소유자 김민재의 지분 100분의 60 전부
06

물건기본정보(8/5)

물건번호
8
물건용도
임야
감정평가액
1억 6,172만 9,520원
최저매각가격
4억 9,895만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,989만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 상예동 1683
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,869㎡]
토지 면적
14869㎡
전용 면적
3669㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 3669㎡ 지분: 갑구 3, 4번 소유자 김민재의 지분 100분의 58 전부
06

물건기본정보(9/5)

물건번호
9
물건용도
감정평가액
2억 2,775만 7,600원
최저매각가격
4억 9,895만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,989만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 상예동 1683
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 14,869㎡]
토지 면적
14869㎡
전용 면적
4519㎡
물건비고
지목: 전 면적: 4519㎡ 지분: 갑구 2번 소유자 김민재의 지분 100분의 60 전부
07

특이사항

- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 목록4 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록1 지상 및 인접토지(서귀포시 강정동 5628) 양지상에 소재하는 제시외 건물(관리사 벽돌조 강판지붕 45㎡, 현관 판넬조 판넬지붕 3.8㎡, 창고 판넬조 판넬지붕 10㎡) 매각 제외 - 수목포함 평가 일괄매각, 지분매각, 공유자우선매수신고 제한 있음, 목록4 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 목록1 지상 제시외 건물 매각 제외, 수목포함 평가
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호(1~4): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강창학공원" 북서측 근거리에 위치하는 토지이고, 주위는 과수원, 전, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호(5~9): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "우남동경로당" 남서측 인근에 위치하는 토지이고, 주위는 과수원, 전, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있 음.
2) 교통상황
일련번호(1~4): 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교 통상황은 무난함. 일련번호(5~9): 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편시됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(2,3): 본건은 각각 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 토지임야임. 일련번호(4): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 전으로 이용중임. 일련번호(5): 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 자연림 및 일부 과수원으로 이용중임. 일련번호(6,8): 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 자연림임. 일련번호(7): 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 휴경지 및 일부 과 수원으로 이용중임. 일련번호(9): 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 휴경지임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1): 본건 남서측으로 폭 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(2): 본건 북서측으로 폭 3m 내외의 하천도로(제주특별자치도 서귀포시 강정동 5628 번지, 지목: 천)에 접함. 일련번호(3,4): 본건은 각각 지적도상 남측으로 폭 40m의 도로에 접함나, 실제 폭 6m 내외의 부채도로에 접함. 일련번호(5~9): 본건은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 진출입이 가능함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1): 자연녹지지역,중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고 시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수 도법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(2): 자연녹지지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(3): 자연녹지지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(4): 자연녹지지역,중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고 시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수 도법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(5~9): 공히 자연녹지지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
- '지적 및 건물개황도'와 같이 본건 일련번호(1) 및 인접토지(제주특별자치도 서귀포시 강 정동 5628번지) 양지상에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함. - '지적 및 건물개황도'와 같이 본건 일련번호(5) 및 인접토지(제주특별자치도 서귀포시 상 예동 1562번지) 양지상에 제시외건물(ㄹ) 및 일련번호(8) 지상에 제시외건물(ㅁ)이 소재 함.
7) 기타 참고사항
일련번호(7): 본건은 공부상 지목이 '전'이나, 현황 일부 '과수원'임.
8) 임대관계
- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(4,7,9): 본건은 각각 지목이 '전'이나, 농지취득자격증명을 요하는 농지로 판단되는 바, 해당관청에 재확인을 요함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
.
2) 토지의 용도
.
3) 기타 참고사항
.
4) 기타 참고사항
.
5) 기타 참고사항
.
6) 임대관계
.
김정시 · 작성 2025.08.29
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