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부산지방법원·2025타경1596·물번 1·진행
부산광역시 동래구 명장동 523-5
토지 135㎡ · 건물 79.83㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 348만원103,480,000원
감정가3억 169만원
보증금 (10%)1,034만원
담당계 경매2계 · (051)590-1813(구내:1813)
접수일자 2025.04.18개시결정 2025.04.21청구금액 189,151,543원매각기일 2026.06.12
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1596
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.18
개시결정일자
2025.04.21
담당계
경매2계 · (051)590-1813(구내:1813)
청구금액
189,151,543원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.27 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 301,691,670원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.03 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 211,184,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.08 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 147,829,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.12 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 103,480,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.19 | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 동래구 명장동 523-5 | 79.83㎡ | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 동래구 명장동 523-5 | 79.83㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
3억 169만 1,670원
최저매각가격
1억 348만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
2층 256호 입찰법정
매수신청보증금
1,034만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.11
소재지(지번)
부산광역시 동래구 명장동 523-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 135㎡] [건물 79.83㎡]
토지 면적
135㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 169만 1,670원
최저매각가격
1억 348만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
2층 256호 입찰법정
매수신청보증금
1,034만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.11
소재지(지번)
부산광역시 동래구 명장동 523-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 135㎡] [건물 79.83㎡]
토지 면적
135㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 동래구 명장동 소재 ‘대명여자고등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택
및 다세대주택, 아파트단지, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
남동하향 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역
(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산
의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계: 미상,
기타: 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1991.01.08),
외벽 : 치장타일 붙임 및 몰탈위페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감
창호 : 샷시창의 구조임.
2) 토지의 용도
1층 : 근린생활시설(TEAM BELUGA)
2층 : 주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 2층 및 옥상에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ)은 부합
물 혹은 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상,
기타 : 없음.