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울산지방법원·2025타경11385·물번 1·진행
울산광역시 울주군 두서면 활천리 289-7
토지 2744㎡ · 건물 372.44000000000005㎡
답제시외 건물법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 97%
11억 2,055만원1,120,555,320원
감정가11억 5,199만원
보증금 (10%)1억 1,205만원
담당계 경매2계 · 216-8262/인도명령(216-8698)
접수일자 2025.02.20개시결정 2025.02.21청구금액 605,244,663원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11385
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.20
개시결정일자
2025.02.21
담당계
경매2계 · 216-8262/인도명령(216-8698)
청구금액
605,244,663원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.04 | 매각기일 | 133호 법정 | 1,120,555,320원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 두서면 활천리 289-7 | 93㎡ | |
| 2 | 토지 | 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290 | 607㎡ | |
| 3 | 토지 | 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-1 | 538㎡ | |
| 4 | 토지 | 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-2 | 571㎡ | |
| 5 | 건물 | 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-2 | 179.28㎡ | |
| 6 | 건물 | 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-2 | 39.33㎡ | |
| 7 | 토지 | 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-3 | 266㎡ | |
| 8 | 토지 | 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-4 | 669㎡ | |
| 9 | 건물 | 울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-4 | 153.83㎡ |
06
물건기본정보(1/9)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
2,464만 5,000원
최저매각가격
11억 2,055만 5,320원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1억 1,205만 5,532원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,744㎡] [건물 372.44㎡]
토지 면적
2744㎡
전용 면적
93㎡
물건비고
지목: 답
면적: 93㎡
06
물건기본정보(2/9)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
2억 4,522만 8,000원
최저매각가격
11억 2,055만 5,320원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1억 1,205만 5,532원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,744㎡] [건물 372.44㎡]
토지 면적
2744㎡
전용 면적
607㎡
물건비고
지목: 대
면적: 607㎡
06
물건기본정보(3/9)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1억 5,494만 4,000원
최저매각가격
11억 2,055만 5,320원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1억 1,205만 5,532원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,744㎡] [건물 372.44㎡]
토지 면적
2744㎡
전용 면적
538㎡
물건비고
지목: 전
면적: 538㎡
06
물건기본정보(4/9)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
2억 4,781만 4,000원
최저매각가격
11억 2,055만 5,320원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1억 1,205만 5,532원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,744㎡] [건물 372.44㎡]
토지 면적
2744㎡
전용 면적
571㎡
물건비고
지목: 대
면적: 571㎡
06
물건기본정보(5/9)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
2,300만 4,000원
최저매각가격
11억 2,055만 5,320원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1억 1,205만 5,532원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,744㎡] [건물 372.44㎡]
토지 면적
2744㎡
전용 면적
179.28㎡
물건비고
1동호
경량철골조 칼라싯트지붕
단층 2종 근린생활시설
162㎡
부속건물
경량철골조(조립식)칼라싯트지붕
단층 화장실
17.28㎡
06
물건기본정보(6/9)
물건번호
6
물건용도
답
감정평가액
313만 1,100원
최저매각가격
11억 2,055만 5,320원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1억 1,205만 5,532원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,744㎡] [건물 372.44㎡]
토지 면적
2744㎡
전용 면적
39.33㎡
물건비고
2동호
조적조 슬래브지붕
단층 근린생활시설
22.05㎡
부속건물
조적조 슬래브지붕
단층 화장실
17.28㎡
06
물건기본정보(7/9)
물건번호
7
물건용도
대
감정평가액
1억 959만 2,000원
최저매각가격
11억 2,055만 5,320원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1억 1,205만 5,532원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,744㎡] [건물 372.44㎡]
토지 면적
2744㎡
전용 면적
266㎡
물건비고
지목: 대
면적: 266㎡
06
물건기본정보(8/9)
물건번호
8
물건용도
대
감정평가액
2억 9,904만 3,000원
최저매각가격
11억 2,055만 5,320원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1억 1,205만 5,532원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,744㎡] [건물 372.44㎡]
토지 면적
2744㎡
전용 면적
669㎡
물건비고
지목: 대
면적: 669㎡
06
물건기본정보(9/9)
물건번호
9
물건용도
답
감정평가액
3,627만 7,520원
최저매각가격
11억 2,055만 5,320원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1억 1,205만 5,532원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 활천리 290-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,744㎡] [건물 372.44㎡]
토지 면적
2744㎡
전용 면적
153.83㎡
물건비고
브럭조 스라브지붕 단층주택 69.86㎡
브럭조 스라브지붕 단층축사 68.1㎡
목조 토기와지붕 단층주택 15.87㎡
07
특이사항
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 포함.
3. 제시외 건물(조적조 강판지붕 옥상소재 주택 18㎡, 경량철골조 스레트 및 아크릴지붕 단층 창고 114㎡)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 매각에서 제외하는 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 31,443,000원임.
4. 목록5 건물의 경량철골조 칼라싯트지붕 단층 화장실 17.28㎡, 목록6 건물의 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 17.28㎡, 목록9 건물의 목조 토기와지붕 단층 주택 15.87㎡은 현재 소재불명이며, 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.
5. 목록8 토지 일부를 타인이 점유하고, 타인점유부분에 이동가능한 주택이 소재하는 것으로 조사됨. 최저매각가격은 타인점유를 감안한 가격임.
6. 목록3 토지의 공부상 지목은 전이나 현황은 잡종지 상태임.
7. 본건 토지는 일부 지적 불부합으로 정확한 토지의 경계는 측량을 요함.
8. 목록6 건물은 등기사항전부증명서상 슬래브지붕으로 표기되어 있으나 현황은 스레트지붕임.
9. 목록9 건물 중 브럭조 스라브지붕 단층 축사 68.1㎡는 현황 창고로 이용 중임.
10. 목록1, 3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 ""활천마을"" 내에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형상 및 이용상태
* 일련번호(1) : 사다리형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 농경지로 이용 중입니다.
* 일련번호(2) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 주거나지입니다.
* 일련번호(3) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 잡종지상태입니다.
* 일련번호(4) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 상업용건부지입니다.
* 일련번호(7) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 상업용건부지입니다.
* 일련번호(8) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 단독주택부지 및 일부 타인점유입니다.
4) 도로 및 접면상태
* 일련번호(1,3) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 출입가능합니다.
* 일련번호(2,4) : 북측으로 소로가 개설되어 있습니다.
* 일련번호(7) : 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다.
* 일련번호(8) : 북측으로 소로, 남측으로 세로가 각각 개설되어 있습니다.
5) 공법상 제한사항
* 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2025-01-16)<자연재해대책법>입니다.
* 일련번호(2~4,7,8) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2025-01-16)<자연재해대책법>입니다.
6) 기타 참고사항
본건 일련번호(3,4,7,8) 토지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅋ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물(ㄱ~ㅅ,ㅊ,ㅋ)은 소규모의 부합물 및 종물로서 토지에 미치는 영향은 미미한 편이며, 제시외 건물(ㅇ,ㅈ)이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바라며, 본건 토지 일부상에 별첨 사진용지와 같이 측백나무 등 수목 십 여주가 소재하나, 일반적인 거래관행 및 수목의 가액이 토지가액에 비해 미미하여 본 감정평가에는 포함하지 아니하였으며, 토지에 미치는 영향은 미미하다고 판단됩니다.
7) 기타 참고사항
본건 일련번호(3) 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 잡종지상태입니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(8) 토지의 일부는 별첨 사진용지와 같이 일부를 타인이 점유하고 있는 것으로 조사되었으며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였으며, 타인 점유부분에 이동가능한 주택이 소재하니 참고하시기 바라며, 본건 토지는 일부 지적 불부합으로 정확한 토지의 경계는 지적측량을 요합니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
[일련번호(5) 건물] 경량철골조 칼라싯트지붕 단층으로
외벽 : 판넬잇기 마감
내벽 : 보드, 합판 등 마감
창호 : 하이샷시단창 등입니다.
[일련번호(6) 건물] 조적조 스레트지붕 단층으로
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.
[일련번호(9) 주택부분] 브럭조 스라브지붕 단층으로
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 벽돌붙임 등 마감
내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.
[일련번호(9) 창고부분] 브럭조 스라브지붕 단층으로
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 몰탈 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.
2) 토지의 용도
* 일련번호(5) : 제2종근린생활시설(사무실)로 이용 중입니다.
* 일련번호(6) : 근린생활시설(보일러실 등)로 이용 중입니다.
* 일련번호(9) 주택부분 : 주택으로 이용 중입니다.
* 일련번호(9) 창고부분 : 창고로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 주택부분은 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
토지감정평가요항표 참조바랍니다.
5) 기타 참고사항
본건 일련번호(5)의 부속건물, 일련번호(6)의 부속건물 및 일련번호(9)의 목조 토기와지붕 단층 주택은 기준시점 현재 소재불명으로 평가에서 제외하였으며, 본건 일련번호(6) 건물은 등기사항전부증명서상 ‘슬래브지붕’으로 표기되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황은 ‘스레트지붕’이며, 본건 일련번호(9) 건물 중 ‘축사’는 현황 ‘창고’로 이용 중입니다.
6) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.