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대전지방법원 서산지원·2024타경55141·물번 1·진행
충청남도 태안군 남면 신온리 652-50
토지 700㎡ · 건물 167.5㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
1억 6,063만원160,633,000원
감정가9억 5,574만원
보증금 (10%)1,606만원
담당계 경매5계 · 041-660-0695
접수일자 2024.05.31개시결정 2024.06.10청구금액 387,661,170원매각기일 2026.07.14
01
사건기본내역
사건번호
2024타경55141
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.05.31
개시결정일자
2024.06.10
담당계
경매5계 · 041-660-0695
청구금액
387,661,170원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.23 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1,230,589,000원 | 변경 |
| 2 | 2025.12.23 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 955,745,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.03 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 669,022,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.10 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 468,315,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 327,821,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 229,475,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 160,633,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 태안군 남면 신온리 652-50 | 167.5㎡ | |
| 2 | 건물 | 충청남도 태안군 남면 신온리 652-50 | 167.5㎡ | |
| 3 | 토지 | 충청남도 태안군 남면 신온리 652-269 | 167.5㎡ | |
| 4 | 토지 | 충청남도 태안군 남면 신온리 652-271 | 167.5㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
9억 5,574만 5,000원
최저매각가격
1억 6,063만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
1,606만 3,300원(10%)
배당요구종기
2024.09.12
소재지(지번)
충청남도 태안군 남면 신온리 652-271
소재지(도로명)
곰섬로 129-67
상세주소
[건물 167.5㎡]
토지 면적
700㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각(제시외 건물 중 부합물ㄱ,ㄴ주방 및 ㅍ수목 포함- 제시외 나머지 시설 매각에서 제외)
- 목록 1 평지의 토지로 숙박시설 건부지로 이용
- 목록 2 숙박시설로 이용중
- 목록 3 평지의 토지로 제시외건물 부지로 이용
- 목록 4 평지의 토지로 도로로 이용중
- 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
9억 5,574만 5,000원
최저매각가격
1억 6,063만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
1,606만 3,300원(10%)
배당요구종기
2024.09.12
소재지(지번)
충청남도 태안군 남면 신온리 652-271
소재지(도로명)
곰섬로 129-67
상세주소
[건물 167.5㎡]
토지 면적
700㎡
전용 면적
167.5㎡
물건비고
- 일괄매각(제시외 건물 중 부합물ㄱ,ㄴ주방 및 ㅍ수목 포함- 제시외 나머지 시설 매각에서 제외)
- 목록 1 평지의 토지로 숙박시설 건부지로 이용
- 목록 2 숙박시설로 이용중
- 목록 3 평지의 토지로 제시외건물 부지로 이용
- 목록 4 평지의 토지로 도로로 이용중
- 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
9억 5,574만 5,000원
최저매각가격
1억 6,063만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
1,606만 3,300원(10%)
배당요구종기
2024.09.12
소재지(지번)
충청남도 태안군 남면 신온리 652-271
소재지(도로명)
곰섬로 129-67
상세주소
[건물 167.5㎡]
토지 면적
700㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각(제시외 건물 중 부합물ㄱ,ㄴ주방 및 ㅍ수목 포함- 제시외 나머지 시설 매각에서 제외)
- 목록 1 평지의 토지로 숙박시설 건부지로 이용
- 목록 2 숙박시설로 이용중
- 목록 3 평지의 토지로 제시외건물 부지로 이용
- 목록 4 평지의 토지로 도로로 이용중
- 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
9억 5,574만 5,000원
최저매각가격
1억 6,063만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
1,606만 3,300원(10%)
배당요구종기
2024.09.12
소재지(지번)
충청남도 태안군 남면 신온리 652-271
소재지(도로명)
곰섬로 129-67
상세주소
[건물 167.5㎡]
토지 면적
700㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각(제시외 건물 중 부합물ㄱ,ㄴ주방 및 ㅍ수목 포함- 제시외 나머지 시설 매각에서 제외)
- 목록 1 평지의 토지로 숙박시설 건부지로 이용
- 목록 2 숙박시설로 이용중
- 목록 3 평지의 토지로 제시외건물 부지로 이용
- 목록 4 평지의 토지로 도로로 이용중
- 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
07
특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 중 부합물ㄱ,ㄴ주방 및 ㅍ수목 포함- 제시외 나머지 시설 매각에서 제외)
- 목록 1 평지의 토지로 숙박시설 건부지로 이용
- 목록 2 숙박시설로 이용중
- 목록 3 평지의 토지로 제시외건물 부지로 이용
- 목록 4 평지의 토지로 도로로 이용중
- 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "안면도 쥬라기 박물관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 단독주택, 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교 통사정은 보통 정도임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)부정형 평지의 토지로서 숙박시설(펜션) 건부지로 이용중임. 기호(3)부정형 평지의 토지로서, 제시외건물(펜션) 부지로 이용중임. 기호(4)부정형 평지의 토지로서, 도로로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) 남측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 비포장도로와 접함. 기호(3) 맹지이나 북측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 비포장도로와 접함. 기호(4) 남측으로 노폭 약 3~4미터의 정도의 비포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(500m일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(49.763m)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>(기호3)
6) 기타 참고사항
별첨 사진용지, 지적 및 건물 개황도에 도시한 바와 같이 기호(3)토지 지상에 사용, 수익에 영향을 미치는 소유자 미상의 제시외 건물(ㄷ ~ ㅅ) 및 구축물(ㅇ ~ ㅌ), 조경시설(ㅍ)이 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
기호(3)토지의 공부상 지목이 "임야"이나 현황 제시외건물(펜션) 부지로 이용중임.
8) 임대관계
후면 건물 감정평가 요항표 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조, 일반철골구조, 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물 로서( 사용승인 2009.10.28일, 2017.07.03 증축) 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 수성페인트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 하이샷시 창 구조임.
2) 토지의 용도
숙박시설(펜션)로 이용중임. 지하1층(2가구 방2, 주방, 거실, 화장실/방1, 거실, 주방, 화장실) 1층(3가구 방1, 거실, 화장실/방2, 주방, 거실, 화장실/방2, 주방,거실, 화장실) 2층(2가구 방1, 거실, 화장실/방1, 거실, 다락방2, 화장실2)
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 지적 및 건물 개황도에 도시한 바와 같이 제시외 부합물(기호 ㄱ, ㄴ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
1)임대관계 : 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 부재로 상세내역 미상이나 전체 임대 중인 것으로 탐문조사 되었음. 2)기타 참고사항 : 기호(3) 토지 지상에 사용,수익에 영향을 미치는 소유자 미상의 제시외 건물 및 구축물 등이 소재하여 개략적으로 실측 사정하여 평가하였는바 소유권 관계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.