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창원지방법원·2025타경11382·물번 1·진행
경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 896
토지 1450㎡438.63평 · 건물 520㎡157.3평
공장위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
3억 5,446만원354,467,000원
감정가7억 2,340만원
보증금 (10%)3,544만원
담당계 경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
접수일자 2025.04.24개시결정 2025.04.25청구금액 480,000,000원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11382
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.24
개시결정일자
2025.04.25
담당계
경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
청구금액
480,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.30 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 723,403,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 506,382,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.09 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 354,467,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 896 | - | 1450㎡438.63평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 896 | - | 520㎡157.3평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
7억 2,340만 3,000원
최저매각가격
3억 5,446만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
3,544만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.29
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 대산면 896
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,450㎡] [건물 520㎡]
토지 면적
1450㎡438.63평
전용 면적
1450㎡438.63평
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
7억 2,340만 3,000원
최저매각가격
3억 5,446만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
3,544만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.29
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 대산면 896
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,450㎡] [건물 520㎡]
토지 면적
1450㎡438.63평
전용 면적
520㎡157.3평
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 매각 포함.
목록 1. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 박스 2식은 평가 및 매각 제외.
목록 2. 일반건축물대장상 위반건축물(불법용도변경, 불법가설건축물 설치, 불법증축)로 등재되어 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2019-04-08 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 '모산사거리'북서측 인근에 위치하며, 부근은 노변 근린생활시설, 경지정리된 농경지 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호함.
3) 형상 및 이용상태
인근토지 등과 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 창고 등 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 구거부지상에 설치된 교량을 통하여 출입가능함.
5) 공법상 제한사항
농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-07-14)<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
6) 기타 참고사항
본건 지상에 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재하나 본건 부동산의 사용,수익,처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
- 주기둥 : H-Beam 400x200
- 층 고 : 약 5.5m
- 벽 체 : 하단부 약 1.2m 조적위 판넬붙임
- 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감
- 창 호 : 새시단창
2) 토지의 용도
창고(현:공실)로 이용중임.
3) 기타 참고사항
--
4) 기타 참고사항
후첨'사진용지'및'지적 및 건물개황도' 참조.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 기호(2) 건물은 불법용도변경(유리가공공장) 및 불법가설건축물 설치로 인하여 2013.10.31.일자로 일반건물물대장상 ‘위반건축물’로 등재되어 있는바, 경매진행시 참조하시기 바람.
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