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서울남부지방법원·2025타경12487·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 56-109 제2층 제202호
전유 44.09㎡13.34평 · 토지 32.5㎡9.83평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 3,680만원136,800,000원
감정가1억 7,100만원
보증금 (10%)1,368만원
담당계 경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
접수일자 2025.10.01개시결정 2025.10.02청구금액 119,923,336원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경12487
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.01
개시결정일자
2025.10.02
담당계
경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
청구금액
119,923,336원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 136,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 56-109 제2층 제202호 | - | 전용 44.09㎡13.34평 대지권 32.5㎡9.83평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 7,100만원
최저매각가격
1억 3,680만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,368만원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 56-109
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로22길 9
상세주소
[집합건물 벽돌조
44.09㎡]
토지 면적
32.5㎡9.83평
전용 면적
44.09㎡13.34평
물건비고
벽돌조
44.09㎡
07
특이사항
임차인 한국토지주택공사 및 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.03.25 기간24.03.25~26.03.24 확정24.03.25 | 보증금2,000만원 차임35만원 배당25.11.07 | ||
| 비고 | OOOOOO: 경매신청채권자 겸 OOOOOO의 임대차보증금반환채권의 승계인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.03.25
- 배당요구일
- 2025.11.07
- 임대기간
- 24.03.25~26.03.24
기준권리 · 2024-08-23 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치함. 주위 는 다세대주택, 다가구주택, 소규모 아파트 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 제2층 제202호로서 (사용승인일: 1990.04.20) 외벽: 적벽돌 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 다소 완경사지의 세로장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 토지 북서측으로 노폭 약 2.5m내외, 북동측으로 노폭 약 3.5m내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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