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인천지방법원·2025타경1128·물번 2·진행
인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 4층 409호
전유 71.98㎡21.77평
근린생활시설유치권
최저매각가격감정가 대비 24%
7,251만원72,510,000원
감정가3억 200만원
보증금 (10%)725만원
담당계 경매22계 · 032-860-1622
접수일자 2025.05.22개시결정 2025.05.30청구금액 140,504,109원매각기일 2026.06.26
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경1128 | 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 | 73,470,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경1128 | 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 | 72,510,000원 | 진행 |
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1128
사건명
유치권에의한경매(부동산)
접수일자
2025.05.22
개시결정일자
2025.05.30
담당계
경매22계 · 032-860-1622
청구금액
140,504,109원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 신청인 | 승계인 | ||
| 상대방 | 소유자 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.03 | 매각기일 | 219호 법정 | 211,400,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.18 | 매각기일 | 219호 법정 | 147,980,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.17 | 매각기일 | 219호 법정 | 103,586,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.21 | 매각기일 | 219호 법정 | 103,586,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.26 | 매각기일 | 219호 법정 | 72,510,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.03 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 4층 409호 | - | 전용 71.98㎡21.77평 |
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물건기본정보
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 200만원
최저매각가격
7,251만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
725만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 학익동 264-4
소재지(도로명)
-
상세주소
4층 409호
토지 면적
-
전용 면적
71.98㎡21.77평
물건비고
철골철근콘크리트조 71.980㎡
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특이사항
1. 건물만 매각(대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물만 평가한 금액임)
2. 감정평가 시점 사용승인을 받지 못한 구분건물(건축물대장 부존재)이며 공사가 중단된 상태임
3. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 안내물이 여러 건 부착되어 있으나, 현재 유치권행사로 점유 중인 경매신청인인 농업회사법인 다인 주식회사 이외의 점유자는 현황조사서 상 확인되지 않아 점유가 불분명하며 경매신청인의 이외의 점유자의 유치권 성립여부 또한 불분명함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2025-05-30
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""인천지방법원"" 북서측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 광대로변을 따라 각종 근린생활시설 및 업무시설이 주를 이루는 노선상가지대로서,
제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근 ""한나루로"" 로변에 버스정류장이 소재
하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 4층 408호 및 409호로서,
외벽 : 외장석재붙임 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 미사용승인 건물임]
4) 토지의 용도
본건 공히 근린생활시설로서, 기준시점 현재 공사중단으로 공실 상태임.
5) 기타 참고사항
공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등을 갖추었으나, 기준시점 현재 공사가 중단된
상태임.
6) 건물 구조
11필지 일단의 가각정리된 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 광대로, 남서측으로 소로, 북동측 및 남동측으로 세로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
[대표지번 : 학익동 264-4]
일반상업지역, 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]),
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
본건은 사용승인을 받지 않은 미준공 건물로서, 건축물대장이 없음.
10) 임대관계
가. 본건 각 호에 대한 임대차관계는 미상임.
나. 본건은 기준시점 현재 유치권이 행사 중인 건물이므로 업무에 참고하시기 바람.