1 / 5
서울동부지방법원·2024타경59654·물번 1·진행
서울특별시 광진구 군자동 355-16 애드하우징 3층305호
전유 22.85㎡ · 토지 7㎡
근린생활시설대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 8,100만원181,000,000원
감정가1억 8,100만원
보증금 (10%)1,810만원
담당계 경매1계 · 02-2204-2405(구내:2405)
접수일자 2024.08.07개시결정 2024.08.08청구금액 175,000,000원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경59654
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.08.07
개시결정일자
2024.08.08
담당계
경매1계 · 02-2204-2405(구내:2405)
청구금액
175,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.08 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.26 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 144,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.16 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 115,840,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.20 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 92,672,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 74,138,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 181,000,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 광진구 군자동 355-16 애드하우징 3층305호 | 전용 22.85㎡ 대지권 7㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 8,100만원
최저매각가격
1억 8,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정(제101호)
매수신청보증금
1,810만원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
서울특별시 광진구 군자동 355-16
소재지(도로명)
서울특별시 광진구 광나루로13길 5
상세주소
애드하우징 3층305호
토지 면적
7㎡
전용 면적
22.85㎡
물건비고
주택도시보증공사(양도전:임차인 최솔이)로부터 2026.
07
특이사항
주택도시보증공사(양도전:임차인 최솔이)로부터 2026.04.29.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "어린이대공원역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "어린이대공원역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
2017.09.11. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제3층 제305호로,
외벽: 석재타일붙임 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 근린생활시설(사무소) 1개호로 등재되어 있으며, 실제 구조 및 이용상황 등은 확인을 요함.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전 등임.
6) 건물 구조
대체로 부정형의 평지로, 다세대주택 및 근린생활시설용 건부지임.
7) 토지의 형상
본건 북동측 및 남측으로 세로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
본건 현장조사시 폐문부재로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기준으로 표시하였으니, 실제구조 및 이용상황 등에 대하여는 경매진행시 확인바람.