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인천지방법원·2025타경514125·물번 1·진행
인천광역시 계양구 귤현동 507-16 호진빌라트 4층403호
전유 47.43㎡14.35평 · 토지 37.91㎡11.47평
다세대주택위반건축물제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 220만원102,200,000원
감정가1억 4,600만원
보증금 (10%)1,022만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.11.20개시결정 2025.11.21청구금액 128,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경514125
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.20
개시결정일자
2025.11.21
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
128,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 102,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 귤현동 507-16 호진빌라트 4층403호 | - | 전용 47.43㎡14.35평 대지권 37.91㎡11.47평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,600만원
최저매각가격
1억 220만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,022만원(10%)
배당요구종기
2026.01.27
소재지(지번)
인천광역시 계양구 귤현동 507-16
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 만봉길 58
상세주소
호진빌라트
토지 면적
37.91㎡11.47평
전용 면적
47.43㎡14.35평
물건비고
철근콘크리트구조
47.43㎡
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특이사항
-제시외 건물 포함
-본건 제시외 건물은 일반적인 부동산의 거래관행상 본건 건물에 포함하여 감정평가함
-집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2019.12.04. (1)125,000,000 (2)128,000,000 2019.12.03. (1)2019.09.27. (2)2021.11.29. 주택도시 보증공사 (임차인:고은지) 전부 | 전입19.12.03 기간19.12.04~24.01.31 확정19.09.27 | 보증금1억 2,800만원 차임미상 배당26.01.02 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.1.30.임 OOOOOO(임차인:OOO) : -임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 -보증금 128,000,000원 중 3,000,000원은 2021.11.27.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정 일자는 2021.11.29.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2019.09.27
- 배당요구일
- 2026.01.02
- 임대기간
- 19.12.04~24.01.31
기준권리 · 2024-09-12 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 '귤현초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역 (귤현역/인천1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제4층 제403호로서, (사용승인 : 2008.10.08) 외벽 : 몰탈위 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 창호임
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
세로장방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(2025-09-19) 전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획 (자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.