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인천지방법원 부천지원·2025타경1370·물번 1·진행
경기도 김포시 통진읍 도사리 501
토지 835㎡
대지재매각대항력위반건축물선순위제시외 건물법정지상권
최저매각가격감정가 대비 34%
3억 3,509만원335,094,000원
감정가9억 7,695만원
보증금 (10%)3,350만원
담당계 경매2계 · (032)320-1132
접수일자 2025.04.02개시결정 2025.04.03매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1370
사건명
공유물분할을위한경매(부동산)
접수일자
2025.04.02
개시결정일자
2025.04.03
담당계
경매2계 · (032)320-1132
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 신청인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 상대방겸소유자 | ||
| 신청인겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.09 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 976,950,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.20 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 683,865,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.05 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 478,706,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.07 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 335,094,000원 | 매각 |
| 5 | 2026.04.14 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.05.26 | 대금지급기한 | 민사신청과 경매2계 | - | 미납 |
| 7 | 2026.06.18 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 335,094,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 501 | 835㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
묘지
감정평가액
9억 7,695만원
최저매각가격
3억 3,509만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
3,350만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.26
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 501
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 묘지 835㎡]
토지 면적
835㎡
전용 면적
835㎡
물건비고
지목: 묘지
면적: 835㎡
07
특이사항
1. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
2. 본건 토지의 공부상 지목은 '묘지'이나 조사 당시 현황은 단독주택의 건부지로 이용중임.
3. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 목조 스레이트지붕 단층 주택 30.78㎡ 및 조적조 스레이트지붕 단층 창고 12.6㎡{일반건축물대장(위반건축물) 존재}, 컨테이너 단충 주택 36㎡ 및 처마 18㎡, 조적조 스레이트지붕 창고 약 11.5㎡, 약 7.3㎡ , 비닐하우스 등이 소재하며, 장기간 사용안한 폐가로 보임(감정평가서 참조)
4. 매각에서 제외되는 위 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 위 제시외 건물 소재로 인하여 토지의 제한받는 감정평가액은 781,560,000원임.
재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
제시외 건물 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 ""마송초등학교"" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변일대는 농가주택, 창고 및 공장, 농경지 등으로 혼재되어 있는 자연취락지역으로서 남측으로 근접 위치한 국도변을 연하여 일반음식점 및 소매점 등의 각종 근린시설이 형성되어 있는 노선상가지대를 이루고 있어 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 남측 국도변 인근에 순환버스, 간선 및 지선버스 정류장이 소재하고, 노선 및 배차간격 등으로 보아 일반대중교통편은 대체로 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 평지로서 단독주택 건부지(장기간 사용안한 '폐가'가 있음)로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 폭 약 3~4m, 남동측으로 폭 약3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역, <추가기재> 본증명은 간혹 전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시길바랍니다.
6) 기타 참고사항
""감정평가의견란 6 그 밖의 사항(1) 및 후첨 ""사진용지""참조.
7) 기타 참고사항
본건의 대상토지 공부상 지목은 '묘지'로 되어 있으나, 현황은 단독주택(장기간 사용안한 '폐가'가 있음) 건부지 ""대""임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.