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창원지방법원 통영지원·2022타경434·물번 1·진행
경상남도 거제시 장목면 율천리 488
토지 470㎡ · 건물 106.93㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 36%
9,704만원97,047,000원
낙찰가감정가 대비 69%
1억 8,778만원
감정가2억 7,077만원
보증금 (10%)970만원
담당계 경매3계 · 055)640-8503(구내:503)
접수일자 2022.01.25개시결정 2022.01.26청구금액 139,612,602원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2022타경434
사건명
부동산임의경매
접수일자
2022.01.25
개시결정일자
2022.01.26
담당계
경매3계 · 055)640-8503(구내:503)
청구금액
139,612,602원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023.02.20 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 270,778,880원 | 유찰 |
| 2 | 2023.03.27 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 216,623,000원 | 유찰 |
| 3 | 2023.05.08 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 173,298,000원 | 매각 |
| 4 | 2023.05.15 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 최고가매각불허가결정187,781,000원 (무효) |
| 5 | 2025.10.20 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 173,298,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.11.24 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 138,638,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.05.04 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 138,638,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.15 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 97,047,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 장목면 율천리 488 | 470㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 거제시 장목면 율천리 488 | 106.93㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
2억 7,077만 8,880원
최저매각가격
9,704만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
970만 4,700원(10%)
배당요구종기
2022.05.03
소재지(지번)
경상남도 거제시 장목면 율천리 488
소재지(도로명)
율천1길 4-1
상세주소
[토지 470㎡] [건물 106.93㎡]
토지 면적
470㎡
전용 면적
470㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 7,077만 8,880원
최저매각가격
9,704만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
970만 4,700원(10%)
배당요구종기
2022.05.03
소재지(지번)
경상남도 거제시 장목면 율천리 488
소재지(도로명)
율천1길 4-1
상세주소
[토지 470㎡] [건물 106.93㎡]
토지 면적
470㎡
전용 면적
106.93㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각 포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2021.08.26. | 전입21.08.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-03-09 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장목면 율천리 소재 "율천마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 주변 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형 평지의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>.
6) 기타 참고사항
본건 토지상에 제시외 건물 5동이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"를 참고하시기 바람.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,
외벽 : 목재 사이딩 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
단독주택 및 창고로 이용중임.
3) 기타 참고사항
제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"를 참고하시기 바람.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.