서울남부지방법원·2025타경5572·물번 1·진행

서울특별시 양천구 신월동 46-3 제지하층 제1호

전유 41.21㎡ · 토지 29.98㎡

다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 17%
1,929만원19,294,000원
감정가1억 1,500만원
보증금 (10%)192만원
담당계 경매3계 · (02)2192-1333
접수일자 2025.01.10개시결정 2025.01.14청구금액 100,000,000매각기일 2026.06.16
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경5572
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.10
개시결정일자
2025.01.14
담당계
경매3계 · (02)2192-1333
청구금액
100,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
주택임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.06.25매각기일제112호 법정115,000,000원유찰
22025.08.05매각기일제112호 법정92,000,000원유찰
32025.09.23매각기일제112호 법정73,600,000원유찰
42025.10.30매각기일제112호 법정58,880,000원유찰
52025.12.10매각기일제112호 법정47,104,000원유찰
62026.02.04매각기일제112호 법정37,683,000원유찰
72026.03.25매각기일제112호 법정30,146,000원유찰
82026.04.30매각기일제112호 법정24,117,000원유찰
92026.05.07매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
102026.06.16매각기일제112호 법정19,294,000원진행
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 양천구 신월동 46-3 제지하층 제1호
전용 41.21
대지권 29.98
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 1,500만원
최저매각가격
1,929만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
192만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.04.15
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 46-3
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 남부순환로36길 28
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조 41.21㎡]
토지 면적
29.98㎡
전용 면적
41.21㎡
물건비고
-
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차권자전부
전입21.11.17
기간주택임 차권자 2021.11.16
확정21.10.21
보증금미상
차임1억원
배당미상
미상
2주거임차권자1호 전부
전입21.11.17
기간2021.11.16.~2023.11.15.
확정21.10.21
보증금1억원
차임미상
배당25.01.22
미상
3주거임차인미상
전입21.11.17
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일은 2023.11.09.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차권자
확정일자
2021.10.21
임대기간
주택임 차권자 2021.11.16
주거임차권자
확정일자
2021.10.21
배당요구일
2025.01.22
임대기간
2021.11.16.~2023.11.15.
주거임차인
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2025-01-14
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브기와지붕 3층 건물 내 제지하층 제1호로서, 외 벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 알루미늄샤시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방2, 거실, 주방, 발코니, 현관, 욕실, 보일러실 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 갖추었음.
6) 건물 구조
인접 도로 대비 등고·평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2021-12-14)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
미상임.
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