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인천지방법원·2025타경514495·물번 1·진행
인천광역시 서구 경서동 731-12 리치캐슬2 2층202호
전유 50.82㎡15.37평 · 토지 31.98㎡9.67평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
9,660만원96,600,000원
감정가1억 3,800만원
보증금 (10%)966만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.12.04개시결정 2025.12.05청구금액 130,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경514495
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.04
개시결정일자
2025.12.05
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
130,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 138,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 96,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 경서동 731-12 리치캐슬2 2층202호 | - | 전용 50.82㎡15.37평 대지권 31.98㎡9.67평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 3,800만원
최저매각가격
9,660만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
966만원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
인천광역시 서구 경서동 731-12
소재지(도로명)
인천광역시 서구 경서로55번길 4
상세주소
리치캐슬2
토지 면적
31.98㎡9.67평
전용 면적
50.82㎡15.37평
물건비고
50.82㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2020.12.26. (1)134,000,000 (2)130,000,000 2020.12.24. (1)2020.12.04. (2)2022.11.25. 주택도시 보증공사 (임차인:김창호) 전부 | 전입20.12.24 기간20.12.26~25.04.30 확정20.12.04 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.12.18 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025.1.13.임 OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2020.12.04
- 배당요구일
- 2025.12.18
- 임대기간
- 20.12.26~25.04.30
기준권리 · 2022-12-26 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 경서동 ‘경서초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위 는 아파트, 다세대주택 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.
6) 건물 구조
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
7) 토지의 형상
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8) 공법상 제한사항
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9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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