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인천지방법원·2024타경582688·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 4층407호
전유 13.68㎡4.14평 · 토지 4.05㎡1.23평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 34%
2,263만원22,638,000원
감정가6,600만원
보증금 (10%)226만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2024.12.17개시결정 2024.12.18청구금액 65,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경582688
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.17
개시결정일자
2024.12.18
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
65,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 임차권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.17 | 매각기일 | 제219호 법정 | 66,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 46,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.13 | 매각기일 | 제219호 법정 | 32,340,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.03.13 | 매각기일 | 제219호 법정 | 66,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 46,200,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 32,340,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 22,638,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 4층407호 | - | 전용 13.68㎡4.14평 대지권 4.05㎡1.23평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
6,600만원
최저매각가격
2,263만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
226만 3,800원(10%)
배당요구종기
2025.03.17
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1125-10
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 예술로174번길 36
상세주소
엠타워-1 4층407호
토지 면적
4.05㎡1.23평
전용 면적
13.68㎡4.14평
물건비고
철근콘크리트구조 13.68 ㎡
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특이사항
도시형생활주택(원룸형)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.05.28 기간21.05.28~23.05.27 확정21.05.04 | 보증금6,500만원 차임미상 배당25.03.13 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인:OOO):임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 경매신청채권자임. 이 사건에서 임차보 증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.04
- 배당요구일
- 2025.03.13
- 임대기간
- 21.05.28~23.05.27
기준권리 · 2024-12-18
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북측 인근에 위치하며,
주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로
제반 주위여건 무난한 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(예술회관역/
인천1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물내의 제4층 제407호로서,
(사용승인일 : 2011.09.29.)
외벽 : 몰탈위 돌붙림 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창호 : 알미늄새시 창호임.
4) 토지의 용도
현황 "도시형생활주택(원룸형)"으로 이용중임.
(별지 "내부구조도" 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비 등 설비 되어 있음.
6) 건물 구조
정방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 주상용건물의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 로폭 약 9미터 정도의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과
032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의:
인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와
집합건축물대상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.