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서울중앙지방법원·2025타경102584·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 4층410호
전유 19.97㎡6.04평 · 토지 4.72㎡1.43평
업무시설
최저매각가격감정가 대비 26%
7,969만원79,691,776원
감정가3억 400만원
보증금 (10%)796만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.04.02개시결정 2025.04.03청구금액 282,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102584
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.02
개시결정일자
2025.04.03
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
282,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.18 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 304,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.23 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 243,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.27 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 194,560,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.10 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 155,648,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 124,518,400원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 99,614,720원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 79,691,776원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 4층410호 | - | 전용 19.97㎡6.04평 대지권 4.72㎡1.43평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
3억 400만원
최저매각가격
7,969만 1,776원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
796만 9,177원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1568-5
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 난곡로 298
상세주소
더위일관악파크뷰
토지 면적
4.72㎡1.43평
전용 면적
19.97㎡6.04평
물건비고
철근콘크리트구조 19.97㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 410호 | 전입22.04.21 기간미상 확정22.04.05 | 보증금2억 8,200만원 차임미상 배당25.05.20 | ||
| 비고 | OOOOOO(OOO):신청채권자 겸 임차인 OOO의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7 항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.05
- 배당요구일
- 2025.05.20
기준권리 · 2025-04-03
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치함.
주위는 오피스텔,아파트,업무용빌딩,근린생활시설,학교 등이 소재하는 지역으로서
제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 2호선(신대방역)
등이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물내 4층 410호로서
외벽:석재붙임마감 등.
창호:샷시창호임.
4) 토지의 용도
2021.12.13일자로 사용승인되고,
오피스텔로 이용중임.(내부구조도 참조)
4층 410호는 복층구조임.
5) 기타 참고사항
기본건적인 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비,화재설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서,
업무시설 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 토지 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
<관악구 신림동 1568-5소재>
도시지역, 일반상업지역,
지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))),
도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(주요산 주변)
<관악구 신림동 1568-6소재>
도시지역, 일반상업지역,
지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))),
도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.