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수원지방법원 성남지원·2025타경52275·물번 1·진행
경기도 광주시 신현동 259-27 4층 501호
전유 57.46㎡ · 토지 59.61㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 5,680만원156,800,000원
감정가2억 2,400만원
보증금 (10%)1,568만원
담당계 경매6계 · (031)737-1326(구내:1326)
접수일자 2025.05.22개시결정 2025.05.23청구금액 256,000,000원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52275
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.22
개시결정일자
2025.05.23
담당계
경매6계 · (031)737-1326(구내:1326)
청구금액
256,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 156,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 광주시 신현동 259-27 4층 501호 | 전용 57.46㎡ 대지권 59.61㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,400만원
최저매각가격
1억 5,680만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
1,568만원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
경기도 광주시 신현동 259-27
소재지(도로명)
경기도 광주시 문형산안길 11-13
상세주소
4층 501호
토지 면적
59.61㎡
전용 면적
57.46㎡
물건비고
철근콘크리트구조 57.4605㎡
07
특이사항
주택도시보증공사(양도전: 임차인 윤도이)로부터 2026.4.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고, 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.12.21 기간주거 임차권 자 확정20.12.04 | 보증금2억 5,600만원 차임미상 배당25.05.22 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.04
- 배당요구일
- 2025.05.22
- 임대기간
- 주거 임차권 자
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-02-18 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ‘광주광명초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 중 제4층 제501호로서
외벽:벽돌쌓기
창호:하이샷시 창호 등
4) 토지의 용도
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
완경사의 사다리형 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측이 폭 약 4미터 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전
권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.