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대구지방법원 경주지원·2025타경597·물번 1·진행
경상북도 경주시 건천읍 화천리 1684-1
토지 3552㎡
전일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 4,386만원343,863,000원
감정가4억 9,123만원
보증금 (10%)3,438만원
담당계 경매4계 · 770-4368
접수일자 2025.11.19개시결정 2025.11.19청구금액 327,610,376원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경597
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.19
개시결정일자
2025.11.19
담당계
경매4계 · 770-4368
청구금액
327,610,376원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 경매법정 | 491,232,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 경매법정 | 343,863,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 건천읍 화천리 1684-1 | 1641㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상북도 경주시 건천읍 화천리 1688-1 | 1641㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상북도 경주시 건천읍 화천리 1688-2 | 270㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2억 2,744만 2,600원
최저매각가격
3억 4,386만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,438만 6,300원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상북도 경주시 건천읍 1684-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,552㎡]
토지 면적
3552㎡
전용 면적
1641㎡
물건비고
지목: 전
면적: 1641㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
2억 1,578만 4,000원
최저매각가격
3억 4,386만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,438만 6,300원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상북도 경주시 건천읍 1684-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,552㎡]
토지 면적
3552㎡
전용 면적
1641㎡
물건비고
지목: 전
면적: 588평
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
4,800만 6,000원
최저매각가격
3억 4,386만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,438만 6,300원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
경상북도 경주시 건천읍 1684-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,552㎡]
토지 면적
3552㎡
전용 면적
270㎡
물건비고
지목: 답
면적: 270㎡
07
특이사항
1. 일괄매각 (토지만의 매각, 본건 지상에 소재하는 제시외건물은 매각에서 제외되며 이로 인해 제한받는 감정가임. )
2. [목록1] 지상 감나무 등 유실수 포함 매각
3. [목록1,2,3]농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호1,2,3) 토지는 경상북도 경주시 건천읍 화천리 소재 '화천보건진료소' 북동측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 지방도변 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 지방도에 접하여 제반교통사정 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호1,2) 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 '전'으로 이용중임. 기호3)사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 '잡종지' 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호1,3)왕복2차선 포장도로에 접함 기호2)지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호1)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업진흥구역, 접도구역, 공장설립승인지역. 기호2)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업진흥구역, 공장설립승인지역. 기호3)계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 접도구역, 공장설립제한지역.
6) 기타 참고사항
기호1,3) 지상에 별지 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
7) 기타 참고사항
기호3) 공부상 '답'이나 현황 '잡종지'임.
8) 임대관계
1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.