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인천지방법원·2025타경512199·물번 1·진행
인천광역시 서구 오류동 1761-4 진영캐슬 주건축물제1동 2층201호
전유 66.21㎡20.03평 · 토지 46.27㎡14평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 5,050만원150,500,000원
감정가2억 1,500만원
보증금 (10%)1,505만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2025.09.05개시결정 2025.09.10청구금액 225,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512199
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.05
개시결정일자
2025.09.10
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
225,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 150,500,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 오류동 1761-4 진영캐슬 주건축물제1동 2층201호 | - | 전용 66.21㎡20.03평 대지권 46.27㎡14평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 1,500만원
최저매각가격
1억 5,050만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,505만원(10%)
배당요구종기
2025.11.14
소재지(지번)
인천광역시 서구 오류동 1761-4
소재지(도로명)
인천광역시 서구 오류로13번안길 32
상세주소
진영캐슬 주건축물제1동
토지 면적
46.27㎡14평
전용 면적
66.21㎡20.03평
물건비고
철근콘크리트구조 66.21㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.05.13 기간21.05.13~23.12.06 확정21.03.04 | 보증금2억 2,500만원 차임미상 배당25.10.24 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.07.24.임 - OOOOOO(임차인: OOO): 주택임차권의 승계인인 OOOOOO로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.04
- 배당요구일
- 2025.10.24
- 임대기간
- 21.05.13~23.12.06
기준권리 · 2021-08-10 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단오류역(인천지하철2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택 등이 밀집한 신흥주택지대로 이행중인 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로와 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(진영캐슬 주건축물제1동) 내 2층201호로서, (사용승인일: 2019.07.10) 외 벽 : 치장 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
4) 토지의 용도
주거용(다세대주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
대체로 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측 및 남측으로 소로의 지선도로(오류로13번안길)에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(오류 지구단위계획구 역)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래 계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26. ~2026. 8. 25.))
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
- 본 건물은 공부상 '진영캐슬 주건축물제1동'으로 등재되어 있으나, 건물 외벽에 '진영 캐슬 2동'으로 표기되어 있음. - 임대관계는 미상임.