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인천지방법원·2025타경511926·물번 1·진행
인천광역시 중구 율목동 79 제일빌라 3층302호
전유 43.22㎡13.07평 · 토지 13.3㎡4.02평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 34%
2,709만원27,097,000원
감정가7,900만원
보증금 (10%)270만원
담당계 경매13계 · 032-860-1613(구내:1613)
접수일자 2025.08.27개시결정 2025.08.28청구금액 63,148,493원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511926
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.27
개시결정일자
2025.08.28
담당계
경매13계 · 032-860-1613(구내:1613)
청구금액
63,148,493원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.06 | 매각기일 | 제219호 법정 | 79,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.03.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 79,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 55,300,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제219호 법정 | 38,710,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제219호 법정 | 27,097,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 중구 율목동 79 제일빌라 3층302호 | - | 전용 43.22㎡13.07평 대지권 13.3㎡4.02평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
7,900만원
최저매각가격
2,709만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
270만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
인천광역시 중구 율목동 79
소재지(도로명)
인천광역시 중구 서해대로483번길 31-10
상세주소
제일빌라
토지 면적
13.3㎡4.02평
전용 면적
43.22㎡13.07평
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 302호 전부 | 전입17.09.20 기간17.09.29~19.09.28 확정17.09.07 | 보증금5,800만원 차임미상 배당25.08.27 | ||
| 비고 | OOOOOO:OOOOOO):경매신청채권자이며 임차인 OOOOOO의 임차보증금반환채권의 양수 인으로서 배당요구일자는 경매신청일임 2026.1.26. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하 겠다'는 취지의 확약서를 제출함 OOOOOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.9.1.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2017.09.07
- 배당요구일
- 2025.08.27
- 임대기간
- 17.09.29~19.09.28
기준권리 · 2020-02-26 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 율목동 소재 '인천반도체고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주
위는 본건과 동유형의 다세대주택 등이 혼재하며, 인근에 단독주택 및 근린생활시설 등
이 소재하는 주거거지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 소형차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 북서측 근거리에 지하철역(1호선
동인천역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서,
(사용승인일자: 1994.08.04)
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 북측 및 동측, 남측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하며, 도
로상태 양호함.
8) 공법상 제한사항
토지기호1
제2종일반주거지역, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성
고)), 과밀억제권역, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))임.
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역)(지정기간: 2025. 8.
26.~ 2026. 8. 25.))임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대미상임.