1 / 9
대전지방법원 천안지원·2025타경12728·물번 1·진행
충청남도 천안시 동남구 신부동 496-4
토지 259.9㎡78.62평 · 건물 114㎡34.49평
근린생활시설제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 9,391만원393,915,000원
감정가5억 6,273만원
보증금 (10%)3,939만원
담당계 경매4계 · 041-620-3074
접수일자 2025.11.18개시결정 2025.11.19청구금액 322,432,120원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12728
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.18
개시결정일자
2025.11.19
담당계
경매4계 · 041-620-3074
청구금액
322,432,120원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 562,735,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 393,915,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 496-4 | - | 114㎡34.49평 | |
| 2 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 496-4 | 대 | 259.9㎡78.62평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2,850만원
최저매각가격
3억 9,391만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
3,939만 1,500원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 신부동 496-4
소재지(도로명)
충청남도 천안시 동남구 천안대로 809
상세주소
[토지 대 259.9㎡] [건물 114㎡]
토지 면적
259.9㎡78.62평
전용 면적
114㎡34.49평
물건비고
경량철골조 철판지붕 단층 근린생활시설
1층 114㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
5억 3,279만 5,000원
최저매각가격
3억 9,391만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
3,939만 1,500원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 신부동 496-4
소재지(도로명)
충청남도 천안시 동남구 천안대로 809
상세주소
[토지 대 259.9㎡] [건물 114㎡]
토지 면적
259.9㎡78.62평
전용 면적
259.9㎡78.62평
물건비고
지목: 대
면적: 259.9㎡
07
특이사항
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡).
3. 건축물대장상 ‘일반음식점’으로 기재되어 있으나, 현황은 ‘사무실’로 이용중.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-05-09 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 '천안신부초등학교' 남동측 인근에 위치하 며, 주변은 상가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 가격조사일 현재 '상업용' 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 약 폭 40미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접합), 가축 사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 기타 참고사항
<지적 및 건물개황도> 참조바람.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
경량철골조 철판지붕 단층 건물로, (사용승인일자: 1995년 01월 05일) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 일부 샌드위치판넬잇기 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
2) 토지의 용도
가격조사일 현재 사무실로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
<지적 및 건물개황도> 참조바람.
5) 기타 참고사항
본건 건물은 일반건축물대장상 '일반음식점' 으로 기재되어 있으나, 현황 '사무실'이용 중임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.