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부산지방법원 부산서부지원·2025타경102094·물번 1·진행
부산광역시 사하구 당리동 317-24 스텔라 에이
토지 226.8㎡68.61평 · 건물 133.35㎡40.34평
다가구주택일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
13억 9,388만원1,393,885,000원
감정가19억 9,126만원
보증금 (10%)1억 3,938만원
담당계 경매2계 · 051-812-1262
접수일자 2025.10.27개시결정 2025.10.30청구금액 62,105,844원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102094
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.27
개시결정일자
2025.10.30
담당계
경매2계 · 051-812-1262
청구금액
62,105,844원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 전세권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1,991,264,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1,393,885,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 부산광역시 사하구 당리동 317-24 스텔라 에이 | - | 133.35㎡40.34평 | |
| 2 | 토지 | 부산광역시 사하구 당리동 317-24 | - | 226.8㎡68.61평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
19억 9,126만 4,320원
최저매각가격
13억 9,388만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1억 3,938만 8,500원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
부산광역시 사하구 당리동 317-24 스텔라 에이
소재지(도로명)
부산광역시 사하구 승학로 70-2
상세주소
[토지 226.8㎡] [건물 133.35㎡]
토지 면적
226.8㎡68.61평
전용 면적
133.35㎡40.34평
물건비고
-일괄매각
-목록1.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
다가구주택
감정평가액
19억 9,126만 4,320원
최저매각가격
13억 9,388만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1억 3,938만 8,500원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
부산광역시 사하구 당리동 317-24 스텔라 에이
소재지(도로명)
부산광역시 사하구 승학로 70-2
상세주소
[토지 226.8㎡] [건물 133.35㎡]
토지 면적
226.8㎡68.61평
전용 면적
226.8㎡68.61평
물건비고
-일괄매각
-목록1.
07
특이사항
-일괄매각
-목록1. 건물 2~5층은 일반건축물대장상 제2종근린생화시설(사무소)이나, 거주자 탐문조사에 의하면 다가구 주택으로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 7층 방 1칸(대 문표기 상 702호) | 전입미상 기간25.02.02~26.02.01 확정미상 | 보증금300만원 차임42만원 배당26.01.14 | ||
| 2 | 임차인 | 두번째) | 전입18.04.13 기간18.04.13~19.04.12 확정18.04.13 | 보증금1,000만원 차임30만원 배당25.12.12 | ||
| 3 | 주거임차인 | 3층 203호 | 전입25.04.21 기간25.04.05~26.04.04 확정25.12.30 | 보증금500만원 차임40만원 배당25.12.30 | ||
| 4 | 주거임차인 | 701호 | 전입22.12.02 기간22.12.02~24.12.01 확정22.12.02 | 보증금7,000만원 차임미상 배당25.12.12 | ||
| 5 | 주거임차인 | 202호 | 전입25.04.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 6 | 주거임차인 | 403호 | 전입25.07.08 기간25.07.07~27.07.07 확정25.11.14 | 보증금300만원 차임40만원 배당25.11.27 | ||
| 7 | 임차인 | 호) | 전입25.07.08 기간25.07.07~27.07.07 확정25.11.14 | 보증금300만원 차임40만원 배당25.11.27 | ||
| 8 | 주거임차인 | 502호 | 전입19.10.10 기간19.10.17~21.10.16 확정19.10.10 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.12.12 | ||
| 9 | 주거임차인 | 201호 | 전입24.04.12 기간24.04.13~26.04.13 확정24.04.12 | 보증금2,000만원 차임30만원 배당25.11.14 | ||
| 10 | 주거임차인 | 402호 전부 | 전입21.11.05 기간21.11.05~22.10.15 확정미상 | 보증금200만원 차임40만원 배당25.12.26 | ||
| 11 | 임차인 | 304호 | 전입19.05.21 기간19.05.18~21.05.17 확정19.05.21 | 보증금6,500만원 차임10만원 배당25.11.19 | ||
| 12 | 주거임차인 | 4층 404호 서남쪽 | 전입19.07.18 기간19.07.22~26.05.21 확정19.07.18 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.12.08 | ||
| 13 | 주거임차인 | 703호 | 전입18.04.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 14 | 임차인 | 전부 | 전입18.04.13 기간18.04.13~19.04.12 확정18.04.13 | 보증금1,000만원 차임30만원 배당25.12.12 | ||
| 15 | 주거임차인 | 802호 | 전입24.02.22 기간23.12.28~25.12.31 확정24.12.31 | 보증금2,000만원 차임20만원 배당25.11.14 | ||
| 16 | 주거임차인 | 801호( 8층 우측끝 실) | 전입25.09.30 기간25.09.30~27.09.30 확정25.09.30 | 보증금1,000만원 차임42만원 배당25.11.27 | ||
| 17 | 주거임차인 | 5층 방 2칸(50 4호) | 전입18.04.05 기간18.04.04~25.05.07 확정18.04.05 | 보증금3,500만원 차임25만원 배당26.01.06 | ||
| 18 | 임차인 | 전부 | 전입18.04.10 기간18.04.10~20.04.12 확정18.04.10 | 보증금7,000만원 차임미상 배당25.11.19 | ||
| 19 | 주거임차인 | 603호 | 전입22.11.14 기간22.11.08~25.11.07 확정22.11.14 | 보증금300만원 차임35만원 배당25.12.08 | ||
| 20 | 주거임차인 | 6층 1칸(60 4호 전부) | 전입25.11.18 기간24.07.30~26.07.30 확정18.04.10 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당26.01.15 | ||
| 21 | 주거임차인 | 302호 | 전입25.03.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 22 | 임차인 | 전부(40 1호) | 전입25.07.02 기간및 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당25.11.24 | ||
| 23 | 주거임차권자 | 133.35 ㎡ 중 19.83㎡ (602호) | 전입18.05.21 기간미상 확정18.05.21 | 보증금6,500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 24 | 주거임차권자 | 8층 36.488 ㎡(803 호) | 전입18.04.14 기간18.04.14~20.04.13 확정18.05.03 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | ||
| 25 | 임차인 | 실) | 전입25.09.30 기간25.09.30~27.09.30 확정25.09.30 | 보증금1,000만원 차임42만원 배당25.11.27 | ||
| 26 | 임차인 | 501호( E/V 맞은편) | 전입25.11.13 기간25.01.31~27.01.31 확정25.11.21 | 보증금1,500만원 차임35만원 배당미상 | ||
| 27 | 주거임차권자 | 5층 중 32.225 ㎡(현칭 504호) | 전입18.04.05 기간18.04.04 확정18.04.05 | 보증금3,500만원 차임25만원 배당미상 | ||
| 28 | 주거임차인 | 304호 | 전입19.05.21 기간19.05.18~21.05.17 확정19.05.21 | 보증금6,500만원 차임10만원 배당25.11.19 | ||
| 29 | 주거임차인 | 601호 | 전입22.01.21 기간22.01.15~24.01.15 확정21.01.21 | 보증금7,000만원 차임미상 배당25.12.05 | ||
| 30 | 주거임차권자 | 건물 7층 중 38㎡(7 04호) | 전입18.04.10 기간24.07.30~26.07.30 확정18.04.10 | 보증금7,000만원 차임50만원 배당미상 | ||
| 31 | 주거임차인 | 701호 | 전입22.12.02 기간22.12.02~24.12.01 확정22.12.02 | 보증금7,000만원 차임미상 배당25.12.12 | ||
| 32 | 임차인 | 쪽) | 전입18.04.10 기간18.04.10~20.04.12 확정18.04.10 | 보증금7,000만원 차임미상 배당25.11.19 | ||
| 33 | 주거임차권자 | 4층 중 23.14㎡ (에이동 404호) | 전입19.07.18 기간미상 확정19.07.18 | 보증금6,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 OOO: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.12.07.임 OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.12.08.임 현황조사 주거 임차인 2018.04.05. 5층 방 2칸(50 4호) 권리신고 주거 임차인 2018.04.04.~ 2025.05.07. 35,000,000 250,000 2018.04.05. 2018.04.05. 2026.1.6. OOO 건물 7층 중 38㎡(7 04호) 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 2018.04.13. 70,000,000 2018.04.10. 2018.04.10. 704호 현황조사 주거 임차인 2018.04.10. 704호( 방1.5칸 )(E/V에 서 내리면 좌측 OOO 쪽) 권리신고 조사된 내용없 음 임차인 2018.04.10.~ 2020.04.12. 70,000,000 2018.04.10. 2018.04.10. 2025.11.19. OOO 7층 방 1칸(대 문표기 상 702호) 권리신고 주거 임차인 2025.02.02.~ 2026.02.01. 3,000,000 420,000 2026.1.14. OOO 603호 현황조사 주거 임차인 2022.11.14. 603호 권리신고 주거 임차인 2022.11.08.~ 2025.11.07. 3,000,000 350,000 2022.11.14. 2022.11.14. 2025.12.8. 주식회 사 삼아에 코빌 6층 1칸(60 4호 전부) 권리신고 주거 임차인 2024.07.30.~ 2026.07.30. 10,000,000 500,000 2025.11.18. 2026.1.15. OOO 302호 현황조사 주거 임차인 2025.03.21. 한국석 유공업 주식회 사 건물 4층 114.45 ㎡ 중 OOO 35㎡ 전부(40 1호) 등기사항전 부증명서 조사된 내용없 음 전세권 자 2021.01.04.~ 2023.01.03. 70,000,000 OOOOOO:김창환, 등록일시:2026.03.24 23:59, 다운로드일시:2026.04.26 02:11 -- 4 of 6 -- ※1: 매각목적물OO 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. OOO: 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.18.임 OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.11.20.임 OOO: 계약서상 강종례와 공동임차인임 OOO: 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2021.11.05.이나 계약서상 인도일은 2021.10.15.임 OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026.01.16.임. 1차 계약에 대한 확정일자는 2019.07.18.이나 2차 계약 (2025.05.11.자)에 대한 확정일자는 미부여상태임 OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.11.26.임. 보증금 2천만 원 중 1천만 원은 2024.12.31.에 증액되었 으며, 증액분 포함하여 보증금에 대한 확정일자는 2024.12.31.임 OOO: 권리신고 및 배당요구신청서 상의 차임은 40만원이나, 부동산임대차계약서상 차임은 35만원 임. OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.07.02.임 OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.11.24.임 OOO: 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 OOOOOO: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.12.24.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 배당요구일
- 2026.01.14
- 임대기간
- 25.02.02~26.02.01
임차인
- 확정일자
- 2018.04.13
- 배당요구일
- 2025.12.12
- 임대기간
- 18.04.13~19.04.12
주거임차인
- 확정일자
- 2025.12.30
- 배당요구일
- 2025.12.30
- 임대기간
- 25.04.05~26.04.04
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.02
- 배당요구일
- 2025.12.12
- 임대기간
- 22.12.02~24.12.01
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2025.11.14
- 배당요구일
- 2025.11.27
- 임대기간
- 25.07.07~27.07.07
임차인
- 확정일자
- 2025.11.14
- 배당요구일
- 2025.11.27
- 임대기간
- 25.07.07~27.07.07
주거임차인
- 확정일자
- 2019.10.10
- 배당요구일
- 2025.12.12
- 임대기간
- 19.10.17~21.10.16
주거임차인
- 확정일자
- 2024.04.12
- 배당요구일
- 2025.11.14
- 임대기간
- 24.04.13~26.04.13
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.12.26
- 임대기간
- 21.11.05~22.10.15
임차인
- 확정일자
- 2019.05.21
- 배당요구일
- 2025.11.19
- 임대기간
- 19.05.18~21.05.17
주거임차인
- 확정일자
- 2019.07.18
- 배당요구일
- 2025.12.08
- 임대기간
- 19.07.22~26.05.21
주거임차인
임차인
- 확정일자
- 2018.04.13
- 배당요구일
- 2025.12.12
- 임대기간
- 18.04.13~19.04.12
주거임차인
- 확정일자
- 2024.12.31
- 배당요구일
- 2025.11.14
- 임대기간
- 23.12.28~25.12.31
주거임차인
- 확정일자
- 2025.09.30
- 배당요구일
- 2025.11.27
- 임대기간
- 25.09.30~27.09.30
주거임차인
- 확정일자
- 2018.04.05
- 배당요구일
- 2026.01.06
- 임대기간
- 18.04.04~25.05.07
임차인
- 확정일자
- 2018.04.10
- 배당요구일
- 2025.11.19
- 임대기간
- 18.04.10~20.04.12
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.14
- 배당요구일
- 2025.12.08
- 임대기간
- 22.11.08~25.11.07
주거임차인
- 확정일자
- 2018.04.10
- 배당요구일
- 2026.01.15
- 임대기간
- 24.07.30~26.07.30
주거임차인
임차인
- 배당요구일
- 2025.11.24
- 임대기간
- 및
주거임차권자
- 확정일자
- 2018.05.21
주거임차권자
- 확정일자
- 2018.05.03
- 임대기간
- 18.04.14~20.04.13
임차인
- 확정일자
- 2025.09.30
- 배당요구일
- 2025.11.27
- 임대기간
- 25.09.30~27.09.30
임차인
- 확정일자
- 2025.11.21
- 임대기간
- 25.01.31~27.01.31
주거임차권자
- 확정일자
- 2018.04.05
- 임대기간
- 18.04.04
주거임차인
- 확정일자
- 2019.05.21
- 배당요구일
- 2025.11.19
- 임대기간
- 19.05.18~21.05.17
주거임차인
- 확정일자
- 2021.01.21
- 배당요구일
- 2025.12.05
- 임대기간
- 22.01.15~24.01.15
주거임차권자
- 확정일자
- 2018.04.10
- 임대기간
- 24.07.30~26.07.30
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.02
- 배당요구일
- 2025.12.12
- 임대기간
- 22.12.02~24.12.01
임차인
- 확정일자
- 2018.04.10
- 배당요구일
- 2025.11.19
- 임대기간
- 18.04.10~20.04.12
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.07.18
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 '사하구청' 북측 인근에 위치하며, 부근은 주상용건물, 단독주택, 다세대주택, 주거용오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
평가대상까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 '당리역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호한편임.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 막다른 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
준주거지역, 상대보호구역(학교경계선으로부터 직선거리로 200m까지의 지역중 절대정화구역을 제외한 지역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물로서, 현상은 보통임. · 외 벽 : 인조석 마감 및 드라이비트 마감 등. · 창 호 : 샷시창 등.
2) 토지의 용도
1층 : 제2종근린생활시설(계단실 등) 2~5층 : 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 거주자의 탐문조사에 의하면 다가구주택으로 이용중임. 6~8층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생,급배수 설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
·임대관계: 미상임. ·기 타: 평가대상 일련번호(1) 건물은 각 층마다 호별(2~7층 : 각층 4개호, 8층 : 3개호)로 나누어져 있음.